婚前房產增值部分怎麼算
婚前房產增值部分怎麼算要分以下情況:
1、若婚前為一方全款購房。若是因為市場行情而自然增值,就應當屬於“自然增值”,其增值部分認定為房產方的個人財產。
2、若為婚前一方的按揭買房,婚後共同還貸的,共同還貸部分及利息及還貸部分的增值部分為夫妻共同財產。
3、若該房產的增值是因為裝修而導致的升值,而裝修費用是夫妻雙方的共同財產或者非購房一方的個人財產,因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產,那麼離婚時,非購房一方可就該裝修而升值部分主張權利。若為婚後夫妻共同財產裝修,則裝修而升值部分應認定為夫妻共同財產,當然僅限於裝修而升值部分。
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