婚前房產離婚時增值部分如何計算
離婚時婚前房產增值部分的計算,主要發生在婚前一方出資首付,婚後雙方共同還貸的案件中。實踐中主要有以下幾種計算方法:
第一、(共同還貸本金除以購房時的合同價乘以離婚時房屋的現值加上共同還貸利息)除以2;
第二、共同還貸本息除以(購房合同價加上總利息)乘以離婚時房屋現值再除以2;
第三、【共同還貸本金除以(首付加已還本息)乘以(離婚時房屋現值減去購房合同價)加上共同還貸利息】除以2;
第四、共同還貸本息除以購房合同價乘以離婚時房屋現值再除以2;
第五、共同還貸本息除以結婚時房屋價值乘以離婚時房屋現值再除以2;
第六、共同還貸本息除以(購房合同價加上已付利息)乘以離婚時房屋現值再除以2;
第七、共同還貸本息乘以房屋現值除以購房合同價除以購房年限再乘以婚姻存續期限再除以2;
第八、【共同還貸本息乘以房屋現值除以(購房合同價加總利息加税費基金)】再除以2。
法律依據:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》
第二十二條
當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
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什麼是家事代理權
家事代理權,是指夫妻因日常家庭事務與第三人為一定法律行為時相互代理的權利,即夫妻於日常家事處理方面互為代理人,互有代理權。法律依據:《民法典》第一百六十三條代理包括委託代理和法定代理。委託代理人按照被代理人的委託行使代理權。法定代理人依照法律的規定...
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法定監護人順序是什麼
《中華人民共和國民法總則》(自2021年1月1日起廢止)第二十八條明確規定,無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人,由下列有監護能力的人按順序擔任監護人:(一)配偶;(二)父母、子女;(三)其他近親屬;(四)其他願意擔任監護人的個人或者組織,但是須經被監護人住所地...
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離婚後沒有房能不能原址分户
律師解答:可以。律師解析:可以。1、離婚後可以在原址分户,但需要符合一定的條件。2、在原家庭户住所外,新建(購)住房的成年人,可以分立家庭户。3、如果公民因結婚、離婚、收養、認領、分户、並户、失蹤、尋回或者其他事由引起户口變動的時候,户主或者本人應當到户口...
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家暴和打人的區別是什麼
律師解析:《中華人民共和國反家庭暴力法》於2015年12月27日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議通過,2016年3月1日起施行。第二條規定,本法所稱家庭暴力,是指家庭成員之間以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經常性謾罵、恐嚇等方式實施的身體、精神...