買房餘款沒錢交可以要求退房嗎
一、買房餘款沒錢交可以要求退房嗎
可以退。房款已交百分之三十,簽了購房合同,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,解除房屋買賣合同,必須經過對方同意。即使對方同意退房,買房人也要承擔違約責任,賠償對方的損失。
依法成立的合同受法律保護,指的是合同成立後所發生的法律效力,當事人必須受到合同約定效力的約束。如果當事人在合同依法成立後,不履行合同義務或者不完全履行合同義務,法律將強制其履行,並接受違約責任的制裁。因此,合同的法律效力,一方面是説依法成立的合同對當事人具有的法律上的拘束力,另一方面是不履行合同時法律基於合同而保護當事人的債權。
如果房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,購房者可以解除合同,要求退房。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%,購房者可以要求退房。商品房買賣合同訂立後,開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人,或賣給購房者後,又把房子抵押給他人,購房者查明後,就可以要求退房。
二、買房需要注意什麼
1、公攤面積
在購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,多層在11%減16%之間,高層一般在18%減26%之間。
2、購房合同
簽訂合同時,可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的。
3、交房日期
交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的,如果開發商逾期交房,購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
訂立購房合同後沒有錢交尾款可以退房,房屋的公攤面積、簽訂購房合同、確定交房日期是買房時所要注意的主要問題。簽訂購房合同時,一定要明確合同的具體條款,不能留有空白條款,要注意開發商的交房時間,存在逾期交房的情況,可以要求開發商承擔違約責任。
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