買房子辦房產證的期限是多久?
一、買房子辦房產證的期限是多久?
買房子辦房產證的期限是多久應當是根據雙方當事人在房屋買賣合同當中來進行約定,首先要依據商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定,開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證,否則就要承擔違約責任。其次,如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定,就適用法律規定的期限。
那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。一個“90天是指,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
二、哪些情形不能辦理房產證?
(一)開發商的原因:
1、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
2、開發商將土地或房屋抵押給銀行,債務尚未清償完畢;
3、開發商沒有完成竣工備案工作;
4、開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案),導致無法辦理房產證;
5、開發企業已經破產或被取消資質,無法辦理樓盤的大產權;
6、開發商沒有取得建築面積實測數據;
7、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施,或未移交小區配套用房,無法通過綜合驗收;
8、開發商不及時辦理“大產權”;
9、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;
10、開發商與小業主存在糾紛,扣着本該發給小業主的房地產證不發;
(二)樓盤本身或購房者的原因
1、樓盤被法院查封;
2、商品房出現面積誤差,在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導致無法辦理產權登記;
3、房屋契税尚未繳納;
4、公共維修基金尚未交付;
5、提交辦理房產證的文件不合格;
6、個別購房者購房入住後進行違章搭建,致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
(三)第三人的原因:
1、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
2、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
現在如果要購買房屋的話,首先雙方當事人是需要協商一致,其次就是雙方需要關於協商一致的內容來簽訂房屋買賣合同,並且買賣合同簽訂完畢之後,需要嚴格的按照法律章程的規定來辦理房產證,當然了具體的辦證的時間的話,應當是根據雙方所簽訂合同約定來確定。
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