買房子房產證多久拿到?
消費者到售樓處看房,選中滿意的户型後,要和售樓處談條件,之後就簽署購房合同。等拿到房子後,業主要及時辦理房產證,房產證是證明房子產權的重要憑證,只要是正常購買的商品房,都應該辦一本房產證。那麼,買房子房產證多久拿到?我們一起看看小編是怎麼説的。
一、買房子房產證多久拿到?
很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法,只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了,但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩,而且一般由開發商提出申請,辦證時間長。
由於各城市,甚至各家開發商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來説,合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍,最高不得超過兩年。
假若合同裏沒有約定辦房產證期限的話,那就按照國家的相關法律規定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證,時間相對較短。
二、業主如何辦理房產證?
開發商開發建設一幢商品房竣工後應首先申請初始登記,就是説應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下,也就是平時我們説的辦大證。然後開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記,之後業主就擁有屬於自己的房屋所有權證書了。
辦理初始登記須由開發商單方面提出申請,應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請,應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前,業主應先繳納契税和大修基金等相關税費。
綜上所述,業主拿到房子鑰匙,繳納完契税和維修基金後,就可以辦房產證。業主可以繳納一筆費用後,交給代辦機構處理,這樣省時省力,業主也可以自行申辦。材料齊全的話,一個月內可以辦好。至於買房子房產證多久拿到,這樣就看開發商和房管局的辦事效率了。
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