開發商逾期交房有哪些表現形式
一、開發商逾期交房有哪些表現形式
在諸多商品房預售合同案件中,大部分是因開發商逾期交房引發的,開發商逾期交房的情況主要有以下五種情形:
(一)開發商未取得商品房預售許可證。
主要是開發商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證,致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋,但因爲不能提供相關檔案而無法向購房者交房的現象。
(二)開發商因購房者不交納費用拒絕其入住。
主要是指開發商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產權證代辦費等費用,而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。
(三)開發商一房二賣或多買,致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。
(四)開發商本可在合同約定的時間內交房,但因工作中發生失誤,遲延通知購房者收房。
(五)購房者認爲房屋存在質量問題拒絕入住。
主要是指購房者在收房時認爲房屋存在質量問題,或者認爲房屋不符合合同約定的質量要求或裝修標準,從而拒絕在合同約定的時間內收房,並在此後要求開發商承擔逾期交房違約責任的現象。
二、哪些情況可以要求開發商退房
依據合同法的一般理論,開發商根本違約,置業者有權解除合同,予以退房並追究開發商的違約責任,主要有以下三種情況:
1、逾期交房超過一定期限。
合同中一般都有規定,開發商應於約定的時間交付房屋,逾期超過一定期限,仍未交付的,置業者有權解除合同,予以退房,並要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,賠償損失。當然置業者也可以不解除合同,只追究開發商的違約責任,對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限,置業者則不能解除合同,予以退房,只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。
2、房屋質量不符合合同約定的標準,不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準,置業者有權退房。
房屋質量不符合合同約定的標準,主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、佈局、結構等,若經修復能夠符合約定的,置業者不能退房,如不能修復,或者經修復仍不能符合規定,則置業者有權解除合同,予以退房,並要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,並要求開發商賠償其他損失。
有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準,那麼,對此事項的認定原則是:是否符合居住、使用的條件,若該房屋不符合居住、使用的條件,開發商即構成根本違約,置業者有權退房,並追究開發商的違約責任。
3、由於開發商的過錯,置業者不能依約取得房屋所有權證書。
逾期交房屬於開發商嚴重違約的一種情況,在實踐中這樣的情況常見與購買期房的時候。作爲購房者,在自身利益受到了損害的情況下,必然要拿起法律武器來維權,按照規定或者雙方的約定來追究開發商的違約責任,要是在給予了寬限期之後,還是不能如期交房的話,此時購房者是可以要求開發商退房,並且賠償損失。
-
在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行爲意思表示虛假的;3、買賣行爲惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行爲違反法律法規強制性規定的;5、買賣行爲違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行爲人與相對人以虛假的意思表示...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...