逾期交房有哪些表現形式
1、開發商未通知交付或者按約定期限不符合交付條件。
2、排除不可抗力因素以及合同中約定開發商免責的原因後,如果開發商未在合同約定交房時間內取得建築工程竣工驗收備案表,就說明開發商違約延期交房了。
3、如果出現了法律規定的不可抗力以及合同中約定開發商可以免責的原因。但是開發商沒有按照規定在合同約定的期限內告知購房者,開發商同樣要承擔違約責任,也就是延期交房。
4、在交付房屋的時候,如果開發商的房屋沒有達到合同約定的使用條件,購房者可以拒絕驗收房屋。一直到房屋達到合同約定的使用條件,這違約的時間就是延期交房,開發商同樣承擔相應的違約責任。
5、購房者和開發商針對房屋交付條件簽訂了補充條款,或者有其他約定的,但是到了約定的時間開發商沒有按照合同中約定的交付條件和交付時間交付房屋,同樣開發商要承擔相應違約責任。
以上就是逾期交房的表現形式。
法律依據:《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第二十六條:
借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支援。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支援。
-
民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎
一、民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎民法典規定,進行房屋買賣時,買賣合同由買方和賣方簽訂的,所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格,簽訂的合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效:(一...
-
拆遷房屋承租糾紛怎麼辦
一、拆遷房屋承租糾紛怎麼辦?1、協商。合同當事人在友好的基礎上,透過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解。合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解。3、仲裁。合同當事入協商不成,不願調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的...
-
買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?
一、買二手房有土地使用證嗎二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全,要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的,買了風險很大1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在...
-
開發商能擅自撤銷購房合同嗎,購房合同怎麼籤纔有效
一、開發商能擅自撤銷購房合同嗎不能,撤銷購房合同是需要具備一定的條件的。《民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於重大誤解實施的民事法律行爲,行爲人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐...