怎麼處理一房二賣糾紛
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我相信,任何一個購房者,都不希望自己所購買的房屋被二賣了,因爲這不僅會給自己的生活帶來很多麻煩,還可能會給自己帶來經濟損失。因此爲了以防萬一,購房者最好還是要搞清楚要怎麼處理一房二賣糾紛。下面,本站小編爲你做分析解答。
一、怎麼處理一房二賣糾紛
在一房二賣中,出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務,辦理了房產過戶登記手續的情形。這種情形最爲普遍。在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢,該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時,前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的:後買受人因其債權已得到滿足,已經是該房屋的所有權人,故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權。也就是說,合同的標的物已經歸他人所有,實際履行已不能,在該種情形下,沒有強制實際履行問題。此時,合同上的債務轉化爲損害賠償的債務。
出賣人依《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定,對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。
二、遇到一房二賣糾紛怎麼處理
一房二賣,又稱房屋的二重買賣,是出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。房屋買賣合同關係成立後,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。
但在一房二賣情況下,由於標的物的特定性,一般而言,不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說,出賣人在履行了一個合同後,對另一合同的履行必然產生違約問題。
如果您是在一房二賣糾紛中未能得到房屋的一方,您也不必要氣餒,因爲您的合法權益也是受法律保護的,您可以透過房屋買賣合同追究賣方的法律責任,向其索要賠償。而要是不清楚該如何索賠的話,建議先諮詢一下專業的律師,然後再進行處理,這樣可以更好的維護自身利益。
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