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關於二賣的知識精選

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  • 一房二賣的法律後果及處理原則是什麼

    一房二賣的法律後果及處理原則是什麼

    任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還...

  • 一房二賣後房產是屬於哪一方

    一房二賣後房產是屬於哪一方

    一房二賣房子應該屬於哪一方,一方辦理過戶,另一方沒有過戶,房屋歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房,房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶及預告登記手續,房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有...

  • 一房二賣違約賠償標準有哪些

    一房二賣違約賠償標準有哪些

    一房二賣違約的賠償數額,應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況,房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。如果雙方在合同中有約定相關違約情況的違約金的,可以按合同約定要求違約方支付違約金。根據《民法典》...

  • “一房二賣”,房子歸誰

    “一房二賣”,房子歸誰

    一房多賣,判斷房子的歸屬權應分爲以下幾種情形:1、已經辦理商品房過戶登記手續的,歸辦理登記手續的買受人所有;2、均未辦理商品房過戶登記手續的,歸已經辦理商品房預告登記手續的買受人所有;3、數個買受人均未辦理商品房產...

  • 一房二賣涉嫌什麼犯罪

    一房二賣涉嫌什麼犯罪

    房地產開發商一房二賣,在主觀上存在欺詐的故意,因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法佔有爲目的,在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法,騙取對方當事人財物,數額較大的行爲。在認...

  • 二手房一房二賣起訴狀

    二手房一房二賣起訴狀

    二手房一房二賣怎麼處理在一房二賣情況下,由於標的物的特定性,一般而言,不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說,出賣人在履行了一個合同後,對另一合同的履行必然產生違約問題。對一房二賣糾紛,實務中應分別不同...

  • 買方遭遇“一房二賣”,應怎麼處理

    買方遭遇“一房二賣”,應怎麼處理

    1.如果出賣人爲房地產開發商,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2.如出賣人不是開發商,爭議的處理應以合同法作爲基礎,向違約者主張違約責任...

  • 一房二賣均未過戶,先取得佔有者優於預售備案登記者?

    一房二賣均未過戶,先取得佔有者優於預售備案登記者?

    一房二賣均未過戶,先取得佔有者優於預售備案登記者?裁判概述:商品房預售合同登記備案是國家對不動產交易的一種行政管理方式,不產生物權預告登記的所產生的登記請求權效力,而佔有所具有的公示效力決定了先取得佔有的購房...

  • 一方二賣物權法的知識

    一方二賣物權法的知識

    司法文書主要包括具有法律效力的文書,如判決書、裁定書等;也包括不直接發生法律效力,但對執行法律有切實保證作用的文書,如判決書等,注意:訴狀不屬於司法文書。司法活動中我們回答看見起訴書、判決書等文書,這些都是司法文...

  • 一物二賣的處理規則是什麼呢

    一物二賣的處理規則是什麼呢

    一物二賣處理規則如下:1、如果一物二賣後,兩份合同均未履行時,應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行,包括兩種情況:(1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務的,後買受人取得物的所有權,...

  • 面對一房二賣,在先的買房人能否要求繼續履行合同

    面對一房二賣,在先的買房人能否要求繼續履行合同

    買房時遇到一房二賣的問題,如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記,將直接影響房屋所有權的歸屬問題。而合同在先的購房人,想要拿到房屋所有權的,可以繼續主張合同權利,去法院請求繼續履行合同。另外,如果一方買受人...

  • 股權一物二賣合同效力

    股權一物二賣合同效力

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 一房二賣違約,如何計算違約金

    一房二賣違約,如何計算違約金

    一房二賣違約,如何計算違約金1、一房二賣違約的,應當按照合同約定支付相應的違約金。2、約定的違約金過分高於造成的損失的,應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加...

  • 一物二賣怎麼處理呢

    一物二賣怎麼處理呢

    一物二賣處理如下:1、如果一物二賣後,兩份合同均未履行時,應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行,包括兩種情況:(1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務的,後買受人取得物的所有權,前買...

  • 開發商一房二賣的法律後果有哪些

    開發商一房二賣的法律後果有哪些

    1、從民事責任角度分析(1)對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言...

  • 一物二賣合同法律效力

    一物二賣合同法律效力

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 怎樣預防開發商一房二賣,遭遇一房二賣怎麼維權

    怎樣預防開發商一房二賣,遭遇一房二賣怎麼維權

    爲追究更高的房價,有的開發商在與第一個購房者就房屋買賣達成一致之後,又與出價更高的購房者之前進行商品房交易。這在法律上面屬於一房二賣,開發商的行爲是違法的,同時也會對購房者利益造成損害。那實踐中該怎樣預防開發...

  • 一房二賣起訴狀範本

    一房二賣起訴狀範本

    什麼是一房二賣一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。當前,一些房地產公司爲獲取更多流動資金,在賣房的同時又拿房產去抵押貸款,出現了“一房兩賣”...

  • 一房二賣所有權歸屬如何確定

    一房二賣所有權歸屬如何確定

    對一房二賣糾紛,應分別不同情況予做不同的處理。在一房二賣中,出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務,辦理了房產過戶登記手續的情形。在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合...

  • 開發商一房二賣是什麼案件

    開發商一房二賣是什麼案件

    一房二賣是一宗商品房預售合同糾紛。指房地產開發商作爲出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條...

  • 遇到一房二賣怎麼辦?

    遇到一房二賣怎麼辦?

    一、遇到一房二賣怎麼辦?(一)儘快簽訂合同完成過戶一般來說,買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同,買方就是房屋的合法佔有人。但如果賣方同時與多方簽訂合同,衆多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能。這種情況房屋歸誰所...

  • 發生一房二賣怎麼處理?

    發生一房二賣怎麼處理?

    律師解析:發生一房二賣有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已...

  • 一物二賣的處理規則是

    一物二賣的處理規則是

    一物二賣處理規則如下:1、如果一物二賣後,兩份合同均未履行時,應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行,包括兩種情況:(1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務的,後買受人取得物的所有權,...

  • 著作權轉讓一物二賣規定是什麼?

    著作權轉讓一物二賣規定是什麼?

    一、著作權轉讓一物二賣規定是什麼?著作權轉讓一物二賣規定是可以對於著作權當中部分的內容來進行轉讓,也就是可以有多人取得著作權當中的部分內容。(一)有償與無償著作權的轉讓可以是有償的也可以是無償的。前者如通...

  • 最高院關於房子買賣合同一房二賣怎麼規定

    最高院關於房子買賣合同一房二賣怎麼規定

    律師解析:最高人民法院對一房兩賣新規定:1、商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房子出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房子的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出...

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