怎樣處理二手房買賣糾紛,二手房買賣糾紛怎麼處理
在實際生活中,不少被出賣的二手房都處於市縣的中心位置,周邊交通十分的便利,經濟也比周邊地區要發達一些,所以這些二手房在房屋買賣市場中也是倍受歡迎的,可美中不足的是,時常會發生二手房買賣糾紛。那麼,此時應該怎樣處理二手房買賣糾紛呢?下文中本站小編爲你介紹這方面的知識。
一、怎樣處理二手房買賣糾紛
二手房合同糾紛作爲民事糾紛,可以透過協商或者訴訟的方式予以處理。
1、協商處理。
所謂協商處理,就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商,從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解爲把先前的二手房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於,減少了當事人的成本,有利於糾紛的迅速解決。
2、起訴處理。
如果二手房買賣的當事人不能透過協商的方式解決二手房合同糾紛,那麼,就只能向法院起訴,要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終,法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同爲依據。
不過,打官司最重要的問題是證據,沒有證據,口頭上的主張法院都是難以支援的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則,也就是說,當事人自己提出一項主張,就必須同時拿出一份證據來證明,否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同,當然還包括其他一些證人證言和檔案等。
二、二手房買賣糾紛怎麼處理
二手房買賣糾紛一般有以下類型:
1、逾期支付房款引起的糾紛;
2、逾期交付房屋引起的糾紛;
3、逾期辦理過戶手續引起的糾紛;
4、要求返還定金引起的糾紛;
5、因中介行爲引起的糾紛;
一定要先搞清楚究竟此時的糾紛是哪一方面的,現實中比較常見的二手房買賣糾紛包括了定金糾紛、質量糾紛等等,針對不同的糾紛自然採取的處理方式也是不太一樣的。而在實踐中,我們除了要注意以上糾紛以外,還要注意房屋質量引起的糾紛、“黑白合同”引起的糾紛等,畢竟這些在生活中也是十分常見的。
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