二手房面積誤差如何解決
一、二手房面積誤差如何解決
二手房買賣面積發生誤差,則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。
首先,買賣雙方遵循意思自治原則,即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定:“該房屋是按照具體面積計價,出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”,則應按照約定方式解決。
其次,如果雙方沒有約定,則其解決方式是以套爲計價標準,而不以面積爲計價標準。這是因爲:
1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產證爲準等內容,所以一般應當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
2、根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣一般雙方都親自到實地看房,買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚,所以一般情況下二手房都是按套計價,並不按照每平米單價出售的,是因此不存在補交面積差價款的問題。當然,合同有例外約定除外。
二、二手房買賣應注意什麼
1、原業主戶口是否已經遷走?
由於前業主戶口沒有遷走,因爲動遷補償款是按磚頭和人頭來補償的,原業主的戶口也享有補償的資格,如果原業主一定要補償,新業主也不能拒絕。其次是按戶籍規定原業主的戶口不遷走,新業主的戶口遷不進去。
2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?
煤氣的更名手續不可不辦,除了繳費因素之外,包括煤氣的保險和出現意外事故的受益人都取決於煤氣賬單上的名字,因此新業主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續。辦理更名手續時前業主有無煤氣欠費也一目瞭然。
3、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,並結清業主與物業公司的各種費用?
新業主進房前還要與前業主一起前往物業公司辦理戶名變更手續,前業主在房屋內居住多年,是否有欠繳的物業管理費和維修費應該與前業主一起去物業公司當面結清。如果新業主忽略不去,那麼前業主與物業公司的費用糾紛就會轉嫁到新業主頭上,而且這筆費用遲早要交,如果不交,新業主的房屋將不能進行買賣交易。
4、房屋的維修資金髮票、物業管理費押金收據是否已及時交接?
維修資金不是一筆小數目,隨着房屋使用年限的時間推移越來越發揮作用,因此新業主一定要求老業主將繳納過的維修資金髮票交出收藏,這是已經繳納維修資金的憑證;此外,物業管理費的發票也要交接,作爲前業主已經繳清物業管理費的憑證。
二手房通常是按套計價,對出賣人來說,房屋面積存在誤差其實不影響總房價,當買受人發現房屋實測面積與購房合同約定的不一致時,要維權情況相較於一手房就更爲困難。在這裏也特別提醒二手房的買受人,在簽訂購房合同之前,一定要實地仔細看房,並可以在合同中做出相關約定,以防自身利益受損而求救無門。
-
二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對
律師解析:在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,那麼守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經濟損失的,法律是支援的。如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下,守約方的要...
-
二手房過戶程序詳解是哪些
律師解析:過戶程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...
-
該怎樣審覈二手房的產權
對於大多數的工薪族而言,想要在重點區域購置新房,資金超過所能承受的範圍,此時,購買一套同區域內的二手房就成爲普通上班族羣體的最佳選擇。那麼,看中房子之後,該怎樣審覈二手房的產權呢?要是你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。一、該怎樣審覈二手房...
-
房東不讓轉租還是轉租怎麼辦
房屋轉租,需要承租人與房東事先有約定,或者徵得了房東同意,否則轉租合同是可以撤銷的。出租人知道或應當知道承租人轉租的,應當在六個月內提出異議,出租人以承租人未經其同意擅自轉租爲由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,應予支援。《民法典》第七百五十三條,承租...