一房二租造成的損失是由房東負責嗎?
一房二租就是房東違背租約將房屋在租約未到期時將房屋租給另一個人。因爲房東只將一間房出租,一房兩租必然讓其中一個人無法按照合同約定及時入住,無論如何都會對租房的一方帶來損失。
如果一房二租行爲給當前租戶帶來損失,實質上就是房東違背契約,導致租客面臨損失,因此房東應該爲租客的損失負責。這種情況下租客是有權要求房東對自己進行賠償的。
但是房東賠償的也只是因爲自身原因造成的損失,如果不是房東原因產生的損失,房東是可以不賠償的。關於房東應該賠償的內容,具體如下:
1.房東只賠償跟房東本人相關的已經發生的損失和可預見的損失,包括因爲租房而產生的出行費、工本費等。一般只需有充足的證據證明房東是過錯方,法院就會支援賠償的要求。
2.如果損失的產生與房東一房二租沒有直接關係,那麼租客的賠償主張就與房東沒有任何關係,不應該向房東主張賠償。
如果因爲房東一房二租導致自己錯失了在別處簽訂租房合同的損失就與當前房東沒有任何關係。即使因此提起訴訟,也不能獲得法官的支援。如果想確定自己在房東一房二租的情況下能主張怎樣的賠償權利可向專業律師諮詢詳細瞭解。
-
公有住房能出租嗎
律師解答:不可以。律師解析:公租房不可以轉租或出租。承租人有下列行爲之一的,應當退回公共租賃住房:1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;2、改變所承租公共租賃住房用途的;3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;4、在公共租賃住房內從事...
-
租賃合同中哪些情形不算違約
律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞、改變房屋用...
-
押一付一中途退房是怎麼算
律師解析:看協商結果。租戶可以與房東協商解除租賃合同,協商一致退房退租;房東拒絕協商的,屬於租戶單方面違約,房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的,租戶可以直接退房並不需要支付賠償。法律依據:《民法典》第五百...
-
出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、透過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...