不交物業費,物業公司有權停水停電嗎?
在實際生活情況中,業主和物業公司在簽訂物業合約之後,就需要按照約定好的時間交付物業管理費用。如果業主不願意支付物業管理費用,那麼就是違反物業合約,就需要承擔相應的違約責任。
不過,在實際情況中,有一些物業公司就爲把這當作一個藉口,對業主進行停水停電的做法。 老實說,業主要是不支付物業管理費用,就只是單純的違反物業合約,只要承擔一定的違約責任就可以了。但是在嚴格意義上來說,一般物業公司是不可以對業主採取停水停電的措施。但是,要是業主損害了鄰居的權益,那麼物業是不是有權利對業主進行停水停電還是要看情況而定的。
1:要是業主已經傷害到鄰居的權益,從原則上來說物業公司是沒有權力對業主進行停水停電的。這是因爲業主用水用電是與供水供電公司簽訂合同的,所以只要業主不存在欠費等違法合約的行爲,供水供電公司是不可以切斷業主水電的,就更不用說是物業公司了。所以,在業主傷害到鄰居權益的情況出現的時候,權益受到損失的鄰居是可以依據行政法及相關的法律法規的規定,可以要求業主停止侵害並進行賠償。譬如業主所製造的噪音打擾到了別人,那麼不是物業採取直接停水停電的措施,而是鄰居在透過採取報警甚至訴訟等手段來維護自身權益。
2:要是是出現意料之外的情況,物業公司就可以對業主進行停水停電。譬如業主家裏沒有人時出現水管爆裂,從而導致或者是有可能導致樓下的業主造成財務損失的,那麼物業公司是可以對業主進行斷水斷電的。 但是,在這樣的情況下,不能看作是物業公司對業主不願意支付物業管理費用的一種懲罰方式。這只是物業公司提供物業管理服務的一種而已。如果導致業主有任何的損失,實際上,是可以找物業公司進行賠償的。
最後,儘管說物業公司是可以對業主進行斷水斷電的行爲,但是這主要不是因爲業主不願意支付物業管理費用。所以,這二者並沒有什麼關係。如果物業真的用這個作爲理由,對業主進行停水停電的話。受到損失的業主可以收集並整理證據資料,建議還是找律師介入會比較好。
-
物業管理的數據字典
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
-
業主是否有權檢視物業費收支明細?
律師解析:業主有權檢視物業費收支明細。物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關部門進行審計。因爲一般的業主不具備專業的...
-
物業費怎麼那麼貴
律師解析:物業費貴業主可以要求物價部門進行協調,小區內有未完工建築的可以向物業公司申請物業費打折低於規定標準的15%~30%,業主辦理入住手續後未入住、未使用物業的可以向物業服務企業書面告知,按規定標準的70%交納,過分高於政府指導價或市場指導價的可以透過仲裁...
-
房屋維修基金交了能夠退嗎
律師解答:不可以。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是要轉到買房人名下,只是表明這房屋已交維修基...