賣二手房收完定金沒簽合同反悔該怎麼辦
如何簽訂二手房定金合同
【爲您推薦】南湖區律師 東山區律師 清河區律師 榮縣律師 許昌縣律師 桑植縣律師 嘉善縣律師
爲了留住房源,一般在選擇好滿意的房子之後會簽訂一份定金合同,二手房買賣也不例外。然而很多人對於二手房定金合同並不十分熟悉,比如說,如何簽訂二手房定金合同?接下來,律師365小編就來爲你做詳細解答。
一、如何簽訂二手房定金合同
二手房定金合同,與其他房屋買賣合同一樣需要正式的必須得條款才能生效,在這裏不再贅述。下文主要是針對二手房本身的特定,看看籤二手房定金合同有什麼留意的。
二手房定金合同簽訂注意事項:
1、定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在於,只有定金買方纔有權要求違約方雙倍返還。
2、定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限,即不超過總成交額的20%。我個人認爲,定金也不宜過低,太低了約束不了賣方。
3、定金的接受方應是產權人,而不是房產中介。實踐中,很多買房人願意把定金交給中介,讓中介轉交給賣方,其實這樣做是大可不必的。因爲產權人才是買賣合同的當事人,定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人,而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時,房主不賣沒收定金,你只能跟中介要定金原數,不能主張雙倍。反過來說,如果你交完訂金反悔不買了,定金就不退了。可見,把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣,而買方卻不能不買。
4、應當書面說明交易房屋的全部狀況。筆者曾經接待過一個吃了虧的買房人,他看中的房子還沒辦下房本,經多方打聽開發商的確正在辦理之中,中介和房主都說再有15天房本絕對能下來。於是他就交了5萬定金,定金合同裏說在15天后雙方簽訂買賣合同,買方不買無權返還定金,賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來,由於沒房本的房屋國家不允許買賣,買方因此不同意籤合同交首付款,認爲賣方違約應當雙倍返還定金,而賣方一分不給,就打起了官司。令買方怎麼也想不通的是,一審、二審都判他輸了。法院認爲是買方違約,因爲合同裏並沒有要求賣方15天辦下房本,否則承擔違約責任。因此,定金合同不能越簡單越好,房屋的產權狀況(包括產權人,所有權證,共有權人,面積,位置等)、交易價格(是否包含裝修款,交易稅費誰來支付,交易是否滿五年,中介費用的負擔,付款方式是全款還是貸款等)均應當註明。
5、最好要求賣方收受定金的同時,留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣,將房產證原件交由買方或中介方保管,賣方如果申請補辦還需幾個月時間。
二、怎麼確保二手房定金合同有效
購房者對所購房屋滿意後,一般都會被中介公司要求繳納一定的定金,以便留住房源,而定金合同是否能夠有效成立,也是十分需要注意的。
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,並一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。
4、收到委託書後,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
遵循上述四個步驟付定金,購房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,購房者便可要求雙倍返還定金。
在現實生活中,因爲二手房定金合同產生的糾紛也不在少數,很大的一個原因是開發商或者中介受利益的驅使,另外一個原因就是購房者自身法律意識淡薄。如果您對此還有任何疑惑,或者不放心之處,可以諮詢一下專業的房產律師,或者請他陪同您一起簽訂合同。
-
七天通知存款,挪用公款
挪用公款挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。...
-
關於農民土地的糾紛
關於土地確權的農民糾紛關於土地確權的農民糾紛辦法:第一解決人:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。第二解決人:協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理...
-
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰《道路交通安全法》第九十一條的規定,飲酒後駕駛機動車的,處暫扣六個月機動車駕駛證,並處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒後駕駛機動車被處罰,再次飲酒後駕駛機動車的,處十日以下拘留,並處一千元以上二千元以下罰款,吊銷機動車駕駛證。...
-
挪用公款罪的起刑點
挪用公款罪起刑點爲多少年刑法規定犯本罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重(挪用公款數額巨大,或者數額雖未達到巨大,但挪用公款手段惡劣;多次挪用公款;因挪用公款嚴重影響生產、經營,造成嚴重損失等情形)的,處五年以上有期徒刑。挪用公款數額巨大(挪用公款十...