二手房買賣如何辦理房貸
如何辦理二手房房貸
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同,並且買方向賣方支付一定的首付款,多數情況下首付款不低於70%,有些貸款人資質特別好的,方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條,該收條將用於貸款資料中。
2、購房人向銀行提出貸款申請,並提交書面資料,包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明,這些證明的複印件就可。
3、由銀行指定估價機構對房產進行評估,爲此購房人還需要承擔評估費用,一般爲幾百元到上千元不等。
4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸,發放貸款承諾書。
5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。
6、建立存用貸款帳戶,劃撥購房貸款。
7、房地產保過戶當日,辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記,辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保,爲此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。
8、銀行發放貸款。可以發放在賣方帳戶、也可以是買方帳戶、還可以是居間公司的帳戶,目前多數的做法是直接放款到賣方帳戶(上家),小編強烈建議您不要將貸款放至居間公司的帳戶,以免引發嚴重的法律後果,比如居間公司挪作它用、捲款逃跑等。
9、借款人按月還本付息,直到還清本息,終止貸款合同。
各地對於二手房的貸款沒有什麼特別的限制的,所以南京的二手房交易當然也是允許貸款的。不過銀行到最後放貸還是取決於當事人自己的,如果二手房在產權的問題上沒有任何的限制,並且當事人也滿足銀行貸款的基本要求,按照正常的程序申請二手房的房貸即可。
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