如何處理二手房買賣糾紛
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隨着二手房市場交易越來越火熱,二手房交易糾紛也是直線上升,接觸過二手房買賣的朋友都知道,二手房買賣的流程是比較複雜的,在此過程中,每個細節處理不當都會導致糾紛的產生。那麼,當事人應如何處理二手房買賣糾紛?現在,本站小編將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述,希望能幫助大家解決相關的法律問題。
一、如何處理二手房買賣糾紛
1、協商。
任何糾紛解決的首選方法都是協商,因爲協商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在着難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。
2、向消費者協會投訴,以保護合法權益。
消費者協會是由政府有關部門發起,經國務院或地方各級人民政府批准,依法成立的社會團體,依據法律賦予的七項職能,專門從事消費者權益保護工作的公益性組織。
3、仲裁。
仲裁一般是當事人根據他們之間訂立的仲裁協議,自願將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判,並受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣,關乎當事人的實體權益,是解決民事爭議的方式之一。
4、向有關人民法院起訴。
這四種方式在時間上並沒有嚴格起承關係,發生糾紛後可以直接起訴。
二、二手房買賣糾紛怎麼處理
二手房合同糾紛作爲民事糾紛,可以透過協商或者訴訟的方式予以處理。所謂協商處理,就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商,從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解爲把先前的二手房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於,減少了當事人的成本,有利於糾紛的迅速解決。
如果二手房買賣的當事人不能透過協商的方式解決二手房合同糾紛,那麼,就只能向法院起訴,要求法院來處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終,法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同爲依據。
不過,打官司最重要的問題是證據,沒有證據,口頭上的主張法院都是難以支援的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則,也就是說,當事人自己提出一項主張,就必須同時拿出一份證據來證明,否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同,當然還包括其他一些證人證言和檔案等。
實踐中引發二手房買賣糾紛的原因有很多,而購房者也需要根據具體的原因去處理二手房買賣糾紛。由於糾紛的處理結果與當事人的利益密切相關,爲更好的保護自身利益,在實際處理二手房買賣糾紛的時候,也可以委託專業律師來提供法律幫助。
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