二手房買賣如果買房要貸款
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買二手房能貸款嗎,二手房能否貸款購買
在購買二手房時,賣方希望的是交錢後過戶,而買房則希望先過戶後交錢,如何解決這個矛盾,達到買賣雙方利益的相對平衡,分期付款就成爲二手房交易中最爲常見的做法。即簽訂合同後,買方先支付給賣方一定比例的首付款,待過戶後再支付尾款。
而支付尾款又因買方是採用“全款”還是“貸款”而不同,採用全款支付的,過戶後,買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的,則需在簽訂《房屋買賣合同》後,申請商業貸款或公積金貸款,抑或是組合貸款的,待過戶完畢後,銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方帳戶。
因此,買二手房是可以貸款的,當然,貸款是需要一定的條件,不同銀行有不同的要求,下面簡要概括成以下十點:
1、具有完全民事行爲能力的自然人,年齡在18(含) -65週歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋所有權證;
9、房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...
-
勞動合同法第三十六至四十四條
勞動合同法36條規定是什麼《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致,可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之...
-
企業間的民事起訴狀範文
民事借貸起訴狀範文原告×××(單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名職務;自然人寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。聯繫電話×××被告×××(寫法同上)請求事項1.判令被告×××;2.本案訴訟費用由被告負擔...
-
二手宅基地買賣協議書範本
宅基地買賣協議書範本甲方:身份證:乙方:身份證:甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。達成轉讓協議如下:一、宅基地坐落、面積甲...