如何辦理二手房貸款?
二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款,與商品房抵押貸款的形式基本相同,但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續作一些簡單介紹:
1、向銀行提出貸款申請,提交相關材料,選擇貸款方式。
2、銀行初審合格後,由銀行指定的房產評估機構對房屋價值進行評估。雖然購房者已經與房屋所有權人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定,但銀行是以其指定的房屋評估機構對房屋的評估價值作爲確定貸款額度的依據。購房者最高可以得到該房屋評估價值的70%的貸款,貸款期限最長爲30年。
3、由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審覈,出具法律意見書。
4、貸款銀行在審覈法律意見書的基礎上,將決定是否批准貸款。得到銀行批准貸款的通知後,購房者和房屋所有權人在貸款銀行分別開設帳戶,購房者把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的帳戶。之後,購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同並簽署授權書,授權銀行將該筆首付款及發放的貸款劃至賣方帳戶。購房者還需要與保險公司爲該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。
5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方帳戶,發放貸款的次月起購房者需按銀行規定的時間償還貸款。
6、辦理立契過戶,申領《房屋所有權證》。
7、由律師事務所辦理房屋抵押登記,並將《房屋他項權利證書》交由銀行收押。
8、在購房者還清貸款本息後,解除抵押擔保。
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來說開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因爲認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
-
房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...