农村宅基地买卖契约
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说到宅基地,大家都会想到自己的家乡了,那毕竟是你长大的地方,留了很多的回忆,但时代在变化,为了有一个更好的未来,到城市去发展,定居大城市,有一部分的人想卖掉农村的宅基地,但不知道农村宅基地买卖契约,这让人很头痛,但你不要急,这儿小编给你一一道来,给你好好讲述关于农村宅基地买卖的契约问题。
一、农村房屋买卖契约有效条件
农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件:
1、买房人主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖房人的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人单方面处分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖是成立的,其它共有人可以向卖房人主张权利,但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、买房人符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
二、哪些农村房屋买卖契约无效
房产买卖是房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
1、房地产分离出卖,契约无效。
由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题,契约无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权,契约无效。
房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让,契约无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产:
(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)权属有争议的;
(4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
通过小编在上文的介绍,相信您对于这方面的知识已经有了一定的了解,综上,农村宅基地买卖契约有效的条件包括了四种。同时农村宅基地买卖契约无效的情况主要是有四种。更多的具体流程与法律问题,你可以去法律咨询农村宅基地买卖契约,找本站为你提供更好的服务,解决你生活中的不懂的法律知识,更好的维护自己的利益。
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