国有土地使用证未过户已建房是否可以
一,国有土地使用证未过户已建房是否可以
自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。
个人自建房是我们俗称的小产权房,有房产证的话,可以进行自由交易,但是受一定的条件限制,比如说,同一个村集体内是允许自由交易买卖的,也就是我们通常说的只能卖给本村人。
二,扩展资料
农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:
1、农村自建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意,签字盖章。
3、农村自建房户向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员进行实地踏看,同意建房。
5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经由乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章,核实同意。
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
9、农村自建房户建房户领取产权证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
国有土地使用证在具体问题的处理上会有过户的要求,但是最为重要的还是自己需要留意有关法律约束,否则自己的权益维护就会失去积极的现实意义,毕竟此类问题的处理需要自己多加留意程序上的要求,一旦在具体问题处理上有着不必要的错误就会导致利益的损失。
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