没有国有土地使用证的房子可以买吗?
我们在购买房屋之前需要考虑诸多因素,除去房价、地理位置、交通状况这些外在因素,我们同时也要考虑房子是否具备房产证、国有土地使用证等一些必须具备的证件,因为证件的缺失可能会对我们以后对房子的使用造成一定的影响,同时可能也有一些疑问对于没有国有土地使用证的房子可以买吗。接下来我们就对这个问题展开详细的讨论。
没有国有土地使用证的房屋能买吗:主要看土地性质而定。
1、如果土地是国有,那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖;
2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的宅基地使用证明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。
3、如果售房者是开发商,没有《国有土地使用证》,房屋就属于违章建筑,无权对外合法销售,消费者当然也最好就别买,否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷,消费者的权益就无法得到充分保障。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:
(1)土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
(2)城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
(3)备注。
(4)变更记事。
(5)附图以及证书的编号等。
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。 如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。 即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
根据土地的性质是国有还是集体所有,就可以判断“没有国有土地使用证的房子可以买吗”这个问题的答案,这个问题需要全面的去看,不能片面就得出结论,但是再购买房屋之时,这些问题一定要多加注意,一定要保证证件齐全,以免日后出现状况。一旦存在证件不全的问题,我们一定要慎重考虑,尽量避免对日后造成不必要的麻烦。
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