2021年房产过户去哪里办理?
如今,因为各种原因会导致房产所有权发生变化,而想要将这种变化确定下来就需要办理房产过户。究竟房产过户去哪里办理?很多人对此都比较困惑,下面小编就来为您解答。
一、房产过户去哪里办理?
房屋权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
我国法律规定,省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。
二、房产过户需要哪些费用?
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
通过上文的介绍,相信大家已经知道是去哪里办理房产过户了吧,一般情况下办理房产过户是要到所在地的房地产管理部门办理,只有办理了房产过户手续,那么房产的所有权才是真正属于你的。
-
离婚怎么办理房产过户,有哪些手续
在离婚“大战”中,获得房屋所有权的一方可以要求另一方配合自己办理房屋过户。离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但关键就在于一定要及时。那么,夫妻离婚怎么办理房产过户呢?我们一起在下文中进行了解。一、夫妻离婚怎么办理...
-
济南他项权证办理流程是什么?
办理房屋他项权证的一般流程为:1、申请人向房产登记机构提出申请,填写相应申请表;2、申请人提交申请材料,具体主要包括申请人的身份证明、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同...
-
如何办理房产过户手续
房产证过户办理流程:房产证过户办理所需材料:可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。:房屋抵押贷款怎么办理,流程是怎么样的?房屋装修合同中...
-
我国农村离婚房产过户流程是什么
即使很多人经历了各种风雨步入了婚姻的殿堂,但是婚姻生活也不一定是一帆风顺的,许多夫妻最后仍然会选择离婚。如果双方选择离婚,就需要对婚内财产和子女抚养权等内容进行分配。我国农村离婚房产过户流程需要去相关部门提交材料申请过户,具体如下:夫妻之间房产过户的...