公租房住满五年了可以买吗
一、公租房住满五年了可以买吗
目前市面上的公租房通常是以以五年为一个期限的,如果居住者去购买改善住宅的房屋,需要将会公租房退掉,或者承租者在租满5年之后,能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金,采用分期付款时,未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖,如果居住者急需将其转让,可由公租房原组织单位进行回购,回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息,公租房不会随着房价的上涨而上涨。
二、公租房可以转租吗
公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资,通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集,限定建设标准和租金水平,面向住房保障对象出租的保障性住房;公租房不可以转租或出租。
根据《公租房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:
(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
(二)改变所承租公共租赁住房用途的;
(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;
(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;
(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
公租房承租对象租住一定年限(一般为3~5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权,也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退,不得申请购买所租住公租房。当然现在有部分城市,对于公共租赁住房实行租售并举,并实行差别化保障,承租人租赁公租房5年后可购买公租房。
-
违建房出租犯法吗
律师解答:犯法。律师解析:违章建筑出租是犯法的,对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准,但批准的内容犯法而占地所建、扩建和改建的建筑物。违建是指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑。法律依据:《中华人民...
-
如何能判断租房合同无效
律师解析:租房合同存在以下情形就是无效的:1.以虚假的意思表示签订的租房合同无效;2.无民事行为能力人签订的租房合同无效;3.违反法律、行政法规的强制性规定所签订的租房合同无效;4.违背公序良俗签订的租房合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十四条无民事行为能...
-
转让金融机构经营许可证罪既遂要咋样判
律师解答:一般不能。律师解析:租房定金合同的定金一般是不能退的,但是如下情形除外:1、双方虽然约定为定金,但该定金款项实际是作为预付款使用的;2、收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的不能实现的;3、其他情形。法律依据:《民法典》第五百八十...
-
房产中介应该承担哪些法律责任
律师解析:房产中介应该承担的法律责任分别有提供与订立合同有关的真实情况的责任;故意隐瞒重要事实或提供虚假情报的证据;法定或约定的其他义务等。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害...