租赁土地能修房屋吗
能,但到了年限政府拆除时,则要给拆迁费。根据《土地管理法实施条例》中得到确定,具体指:“国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为”。
取得了土地使用权的同时,到相关部门拿到建设批文,在符合国家关于所建设的房屋所要求的其他手续的情况下,就可以办理房屋产权证,到了年限政府拆除时,则要给拆迁费。一般情况下租凭期限如果超过70年,可以建民用住房;超过50年可以申请建筑商业用地。
此外,根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国发[2007]71号)规定:严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租赁。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条
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如何能判断租房合同无效
律师解析:租房合同存在以下情形就是无效的:1.以虚假的意思表示签订的租房合同无效;2.无民事行为能力人签订的租房合同无效;3.违反法律、行政法规的强制性规定所签订的租房合同无效;4.违背公序良俗签订的租房合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十四条无民事行为能...
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出租合同纠纷如何解决
律师解析:租赁合同纠纷解决方式主要如下:1.双方协商。自行解决双方的矛盾;2.调解解决、通过第三人出面调解,第三人可以是房屋交易市场管理部门,也可以是租房中介;3.仲裁。合同当事人把合同纠纷交给仲裁机构,让仲裁机构就此纠纷作出裁决;4.诉讼解决。让当事人一方向法院...
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违建房出租犯法吗
律师解答:犯法。律师解析:违章建筑出租是犯法的,对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准,但批准的内容犯法而占地所建、扩建和改建的建筑物。违建是指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑。法律依据:《中华人民...
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买房子房东收了定金违约是怎么样办
律师解答:要求返还双倍定金。律师解析:交纳了定金后房东违约的,房东要承担违约的责任,承租人可以要求房东返还双倍的定金。双倍返还定金的条件:1、必须有违约行为的存在。2、必须有合同目的落空的事实。3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。4、定金合同合法、...