房屋租赁合同不成立的法律后果是什么?
一、房屋租赁合同不成立的法律后果是什么?
合同不成立的法律后果:如果合同不成立,那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则,赔偿另一方所受到的利益损失;如果当事人已经作出履行,则应当各自向对方返还已接受的履行。合同不成立,是指合同不符合合同成立的基本要素,即主体适格,意思表示一致,有合同标的,符合法律要求的法定形式。
不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为,合同没有成立,虽然合同成立,但是还没有生效,虽然合同成立且已生效,但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。
1)租赁合同成立的实质要件
租赁当事人具有相应的民事行为能力;
租赁当事人的意思表示真实;
内容不违背法律和社会公共利益。
2)租赁合同成立的形式要件
签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
二、房屋租赁合同违约金的规定
1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约
1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。
2)出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。
3)承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的。
4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同
1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
如果租房的合同不成立,或者租房的合同成立了,但是没有生效,这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的,也不受到法律的保障,所以如果双方当事人选择不履行合同,也不能够叫违约,因此就更加不用去赔付违约金了。
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