租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办?
比较正规的租赁关系当中双方签订的肯定有房屋租赁合同,为的就是避免在以后承租的过程当中发生一些不必要的纠纷。就好比说在生活当中有很多租客和房东之间由于没有签订租赁合同,在承租期间随意毁坏屋内的原有物品,或者房东随意涨租金等这些情况。另外还有一部分房东遇到的情况是,租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办?
一、租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办?
出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。
二、房屋租赁合同到期可以怎么处理?
一般根据相关法律规定,房屋租赁合同到期后有3种情形:
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
(三)续租。
《民法典》(2021年1月1日起实施)
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。
当然,其实房东没有必要在租赁合同到期以后就立刻要求当事人搬走的,这样做也是有一些不合乎情理的。理智的做法应该是双方在租赁合同即将到期的时候,就针对房子续约的问题提前协商一下,如果租客确定不续约的话,并且存在租赁合同已经到期但是却拒不搬走这种情况,在书面通知无效以后可以直接走法律程序。
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