国家对房屋质量验收标准包含哪些方面?
一,国家对房屋质量验收标准包含哪些方面?
房屋质量验收标准包含楼地面、 墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面。住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
二,楼地面房屋质量验收标准:
①、 空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。
②、 踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准:GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。
③、 地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准:GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
④、 渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准:GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏
⑤、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准:GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
⑥、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准:GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)
现在,人们的购房的需求越来越大,人们对居住面积的要求从原来的人均几平米,变成了人均几十平米的改变。人们对于居住的环境和居住的服务要求也有了极大地提升,在这个过程中,我们需要更加的关注房屋的质量问题,进行相关的检测和验收,具体咨询专业的律师。
-
在哪些情况下房屋买卖合同无效
律师解析:下列情况下房屋买卖无效:1、房屋买卖主体不适格的;2、买卖行为意思表示虚假的;3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的;4、买卖行为违反法律法规强制性规定的;5、买卖行为违背公序良俗的。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示...
-
商品房面积差的计算标准是怎么的
律师解析:商品房面积差的计算标准如下:1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。但如果预购方无力再支...
-
购买现售一手商品房要走哪些流程?
购买现售的一手商品房首先要做的就是对开发商进行审查,确定没有问题了再签订购房合同、付款如果是贷款的话还需要办理贷款手续,最后收房确认没有问题了在进行产权登记。具体做法如下:1、审查:对开发商的审查主要是看看是不是有五证即:《建设工程规划许可证》、《建...
-
预售合同是否有效
律师解析:根据相关法律,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列...