未获得房产证的回迁房买卖有效吗
房屋买卖3.17W
在没有获得产权证的情况下,购买回迁房会存在很大的风险:
第一,回迁房办理产权证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得产权证的情况下购买回迁房,则办理产权证时产权证上的名字并不是购买人。
第二,在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,无法发生所有权转移的法律效果,在房屋价格波动较大的情况下,原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。
所以,未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的,提醒回迁房购买者要注意以下问题:
一、要留心该回迁房是否已经获得产权证,记住未获得产权证的房屋交易,是不受法律保护的。
二、签订回迁房买卖协议的时候,要写明自取得产权证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字,以防日后不必要的麻烦。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第六条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一,回迁房办理产权证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得产权证的情况下购买回迁房,则办理产权证时产权证上的名字并不是购买人。
第二,在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,无法发生所有权转移的法律效果,在房屋价格波动较大的情况下,原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。
所以,未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的,提醒回迁房购买者要注意以下问题:
一、要留心该回迁房是否已经获得产权证,记住未获得产权证的房屋交易,是不受法律保护的。
二、签订回迁房买卖协议的时候,要写明自取得产权证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字,以防日后不必要的麻烦。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第六条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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