房屋质量投诉管理找哪一个部门
为了保障消费者的基本权益,在我国制定的专门有消费者保护权益法,更不用说大家在购房的时候了。在买房的时候,属于一项重要的支出,如果说房屋质量出现了问题的话,肯定需要对房屋质量问题进行投诉的,要求相关人员对质量问题进行补修。下面小编为大家介绍的就是房屋质量投诉管理找哪一个部门?
一、房屋质量投诉管理找哪一个部门?
首先看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。
房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。
房屋质量争议当事人双方如果协商一致,可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时,法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院依法进行审查,评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强,确保评估结果的公平公正。
二、房屋质量问题如何投诉?
(一)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
三、房子有质量问题能否退房?
一般来讲,房屋质量存在问题可以要求赔偿,换房是可以有理论依据的,解析如下:
(一)若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
(二)若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
(三)若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
一般情况下,如果大家在买房以后如果说还没有过了质量保修期,房屋质量就出现了什么问题的话,那么一般向当地的质检站进行投诉就可以了。即使大家真的没有办法,最直接,最能保护自己权益的办法就是,向法院提起诉讼,要求开发商进行赔偿。
-
商品房买卖合同有哪些必备条款?
律师解析:商品房买卖合同的必备条款有:双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据:《商品房销售管理办法》第...
-
新买的房屋漏水怎样处理
律师解析:新买的房屋漏水购房者可以要求开发商承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以直接起诉开发商,要求其承担修复义务。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设...
-
一方合同丢了能补办吗
律师解析:一方合同丢了能补办。在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同;预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注...
-
民法典夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗
律师解析:《民法典》夫妻一方签的房屋买卖合同要具备一定的条件才有效。具备以下条件就是有效的:1、房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;2、房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;3、当事人签订房屋买卖合同是真实的意思表示;4、法律规定的其他...