开发商不履行合同怎么处理
一、开发商不履行合同怎么处理
开发商不履行合同,可以先协商,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。
如果开发商执意违约,不履行合同,可以向法院起诉主张解除合同,并要求开发商根据合同约定承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、定金交了开发商迟迟不签合同怎么处理
在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;
如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
三、如果对方不履行合同怎么办
对方不履行合同,当事人可以要求对方履行,对方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的,当事人有权解除合同,并要求对方承担违约赔偿责任。一方不履行合同义务造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
对于开发商不履行合同怎么处理的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询本站网专业律师。
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
2.1w 浏览文章房屋买卖合同要式合同吗1.3w 浏览文章在建抵押的房子是不是能买2.0w 浏览文章没签正式合同的房子是否可以退2.2w 浏览文章按揭房抵债后房贷怎么办2.0w 浏览文章房屋买卖已经网签能解除合同吗1.8w 浏览文章确认房屋买卖合同无效是否有诉讼时效的规定是什么1.7w 浏览文章房屋买卖合同被确认无效的如何借据1.4w 浏览文章按揭房要如何再贷款?1.8w 浏览文章买房子是否用离婚协议书1.8w 浏览文章小产权的房子买卖要怎么签订合同1.8w 浏览文章购房合同的违约责任怎样确定1.5w 浏览文章跟中介签了合同有效吗1.7w 浏览文章商品房买卖合同是否一定要法人签字才能生效1.9w 浏览文章签订购房合同后卖方违约要如何处理1.2w 浏览文章签完房屋买卖合同不想出售了怎么解决1.9w 浏览文章法律规定私人签订的房屋买卖合同是否有效1.4w 浏览文章房屋抵押后房屋是不是可以买卖1.4w 浏览文章卖方违约法院该要如何判决1.6w 浏览文章房产合同违约金上限是怎样规定的1.8w 浏览文章网签合同和买房合同是一样的吗更多#房屋买卖相关
咨询商铺转让费用未履行386次阅读图文开发商不履行合同怎么处理开发商不履行合同,可以先协商,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。如果开发商执意违约,不履行合同,可以向法院起诉主张解除合同,并要求开发商根据合同约定承担违约责任。2023-12-011420次阅读文章开发商不履行合同义务怎么处理?2023.03.032761次阅读咨询商场不履行合同怎么样办372次阅读图文开发商不履行合同如何处理开发商不履行合同,可以先协商,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。如果开发商执意违约,不履行合同,可以向法院起诉主张解除合同,并要求开发商根据合同约定承担违约责任。2023-12-121070次阅读文章找开发商退房怎么处理?2023.03.044282次阅读咨询商标许可人履约注意事项404次阅读图文开发商不履行合同如何处理开发商不履行合同,可以先协商,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。如果开发商执意违约,不履行合同,可以向法院起诉主张解除合同,并要求开发商根据合同约定承担违约责任。2023-12-071456次阅读文章开发商不履行合同怎么办2023.03.022293次阅读咨询工商注册代办不履行合同。4次阅读加载更多更多房屋买卖最新文章
房屋买卖诈骗应该怎样判刑?1671次阅读2023.12.31对于房子延期交房怎么补偿1178次阅读2023.12.31购房合同违约金怎么赔偿1953次阅读2023.12.31购房人未取得房屋所有权能不能卖1864次阅读2023.12.29什么情况下买房人可以退掉已购房屋1713次阅读2023.12.29遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠快速咨询律师权威解答查看更多卖方没有按照约定时间提房,然后要支付违约金,但他现在拒不支付?2024-01-04 15:15:20网友提问丈夫的是公积金贷款,妻子是商业贷款,这种情况下能提取丈夫的公积金出来还妻子的房贷吗?2024-01-04 15:09:38网友提问购买房子被开发商骗走购房款,有购房合同没有房产证,能要回我购房的钱吗?2024-01-04 14:24:45网友提问房子是低首付,签了认购合同,首付款还没付清,经济跟不上了不想继续供了,退房可以吗?2024-01-04 13:35:30网友提问购房合同上是409室,给出的答复是会按合同赔付违约金,当时想退房?2024-01-04 13:31:14网友提问我想问下男朋友贷款不了买房,他付首付让我贷款房子我的名,每个月他付房贷?2024-01-04 13:15:29网友提问房产证购房信息中身份证号码与现在的身份证号码不符,过不了户怎么办?2024-01-04 13:10:02网友提问农村的房子过不户,但有协议在,买房现在要求不要房子了,属于违约吗?2024-01-04 12:33:04网友提问买的房子没有备案,被房开商的债权人查封了?2024-01-04 12:29:11网友提问农村房屋买卖?2024-01-04 12:20:32网友提问-
房屋他项权证丢失应该怎么办?
律师解析:房屋他项权证丢失应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书,复印档案中的房屋图纸文件,档案馆开具“房屋权属查询证明”,在报纸上刊登他项权利证书遗失声明,到交易主管部门领取重新补发的他项权利证书。法律依据:《不动产登记暂行...
-
承租已转让的房屋租金该向什么支付
一、承租已转让的房屋租金该向什么支付承租已转让的房屋应当向谁支付租金要看转让协议是否签订,房屋产权是否已经实际转移。在老房东提供证据证明新房东已享有产权,通知承租人向新房东支付租金,并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前,承租人仍应按原合同履行...
-
小区物业电梯费收费标准是多少?
一、小区物业电梯费收费标准是多少小区物业电梯费收费标准不是法定的,各物业公司的收费标准都不一样。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管...
-
没有房产证出租合同是否有效
一、没有房产证出租合同是否有效只要是依法成立的合同,具有合同有效成立的要件,就是有效的。根据我国法律的规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。租房合同有效应当满足以下条件:(一)行为人具有相应...