民法典中买卖二手房要多久过户手续
一、民法典中买卖二手房要多久过户手续
进行二手房交易时,签订买卖合同,买受人交纳购房款,并交纳契税后,可以申请房屋所有权转移登记,不动产登记机构30天内完成登记手续。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二、房主卖房后不迁走户口怎么办
首先,看合同中是否有相关约定,如有约定按照约定进行处理即可。
所以,一般你要有什么要求的,合同上有说的,就按合同上的做就行了,对方要是不肯履行的,那就是违约。
你们之间要还有关于违约的规定的,那么可以按规定要求对方给支付违约金。
而且,要是对方不给的话,那么你还可以去法院起诉对方。
其次,如果合同中没有相关约定或是约定不明的,若房主卖的房根本不是唯一性住房,或者就是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,那就可以要求其或当地派出所协助将户口迁走。
最后,如果房主确实无法迁走户口的,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
注意,这里说的是即使说对方没有迁走户口的,那么你是不受影响的。
不过,要是对方没协助你办过户的,因为没有房产证,那么你现在即使说搬进房了,没有房产证就会变得不确定。
通过分析知道,进行二手房买卖交易时,双方要签订房屋买卖合同,交纳购房款后,买受人要在10天内缴纳契税,取得完税作证后,可以向不动产登记机构申请过户登记。
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