商品房過户流程及費用是怎樣規定的？

一、商品房過户流程及費用是怎樣規定的?

商品房過户的費用是根據買賣雙方的實際交易額來計算的，流程具體如下：

1、簽訂合同。房產證過户如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納税費。房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户。税金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過户完畢。

二、房屋過户需要什麼手續和費用標準是怎樣的?

(一)房屋過户需要的手續

1、準備房產過户資料;

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同;

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ;

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

(二)房屋過户的費用標準

1、買房人應繳納税費

(1)契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易費：3元/平方米

(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納税費

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易費：3元/平方米

(3)營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

(4)個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

一個商品房想要過户，需要房屋的買賣雙方先簽訂一個房屋的買賣合同，簽訂了合同之後，需要到房產局去提交房屋過户的申請同時提交有關資料，等待工作人員審批通過之後會給當事人出具需要繳納的税費金額，當事人繳納完畢之後到房產就可以進行過户並領取房產證了。