房產代持協議

房產代持協議

{子問題開始}房產代持協議

甲方：_________ ，身份證號碼： 

住址： ，聯繫電話： 

乙方：_________ ，身份證號碼： 

住址： ，聯繫電話： 

甲方與乙方系_________關係，甲方將出資購買的一處房產，登記在乙方名下，乙方代替甲方持有該房產，甲方為該房產的實際所有權人。

{子問題開始}第一條 房產的基本情況

房產位於 ，產權面積為 _______平方米，房產證（或不動產權證書）號碼為 。

甲方已支付該房產的首付款_______萬元，並以乙方的名義辦理了銀行按揭貸款，甲方按月支付按揭貸款。

{子問題開始} 

{子問題開始}第二條{子問題開始} {子問題開始} 關於產權的約定

1、甲乙雙方確認，雖然該房產登記在乙方名下，但該房產實際為甲方所有。

2、甲方享有的該房產全部權利，包括但不限於租賃權、收益權、使用權、轉讓權等。

{子問題開始}第三條{子問題開始} 關於過户的約定

待該房產可以過户之時，甲方有權要求乙方過户給甲方或甲方指定的第三方，乙方應無條件配合甲方過户，辦理過户產生的費用由甲方承擔。

{子問題開始}第{子問題開始}四{子問題開始}條{子問題開始} {子問題開始} 關於管理和處分的約定

1、乙方以自己名義負責該房產的管理和使用，包括但不限於：簽訂租賃合同、代甲方收取租金等，收取的租金等收益歸甲方所有。

2、未經甲方同意，乙方不得單方面將該房產對外出租、出售、抵押貸款等。

3、如該房產因乙方欠債等原因被法院查封並面臨執行風險，乙方應及時通知甲方，並配合甲方提出執行異議。

{子問題開始}第五條 關於税費及風險的約定

1、因該房產使用或經營產生的一切税費及成本均由甲方承擔，包括但不限於：房產税、營業税、水電費、物業費、衞生費、取暖費、修繕費用等等。

2、因該房產造成他人的人身、財產損失的責任由甲方承擔，該房產發生毀損滅失風險也由甲方承擔。

{子問題開始}第{子問題開始}六{子問題開始}條 其他事項

1、本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

2、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

3、因履行本協議所發生的糾紛，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。

{子問題開始}甲方(簽字)：{子問題開始} {子問題開始} 年 月 日

{子問題開始}乙方(簽字)：{子問題開始} {子問題開始} 年 月 日

甲乙雙方配偶對本協議知悉，對內容認可，並願意遵照執行。

{子問題開始}甲方配偶(簽字)：{子問題開始} {子問題開始} 年 月 日

{子問題開始}乙方配偶(簽字)：{子問題開始} {子問題開始} 年 月 日

王寧律師提示注意事項：

1、 本版本只適用於普通商品房，如果是特殊性質的房產，如經濟適用房、軍產房、小產權房、兩限房等需要特殊身份才能購買的房屋，因為違反國家政策，法院一般判定代持無效。不過，特殊房產所簽訂的代持協議至少能證明甲方的出資。

2、 如果因地方政策，甲方可購買的房屋數量有上限，甲方無法將由乙方代持的房屋，實際過户回自己名下，也要自行承擔該風險。

3、 借名購房需謹慎，如發生代持人死亡、代持人離婚、代持人被執行等問題，出資人都面臨房產無法過户、甚至被分割的風險。

4、 本版本為通用且簡單的版本，如有需要請委託律師代為起草詳細合同條款，本律師不承擔任何法律責任。