辦房屋贈與(住宅)轉移登記
辦房屋贈與(住宅)轉移登記
{子問題開始}我要辦{子問題開始}“個人贈與二手房(住宅)過户”
{子問題開始}一、適用情形
因贈與取得房屋所有權的,當事人應當申請辦理房屋贈與轉移登記。
{子問題開始}二、申請主體
贈與方和受贈方雙方申請
{子問題開始}三、申請材料:
1.不動產登記申請書;
2.申請人身份證明;
3.房屋產權證(不動產權證書);
4.房屋贈與合同。
{子問題開始}【身份證件】
{子問題開始}贈與方:
1.若贈與方單身:
a.贈與方未婚,提供身份證、户口薄;
b.若贈與方離婚未再婚的,需提供身份證、户口簿(包括未成年子女的户口薄)、離婚證、離婚協議(生效的離婚民事調解書或離婚民事判決書);
c.若贈與方喪偶未再婚的,提供身份證、户口簿(包括未成年子女的户口薄)、配偶死亡證明(户口薄已註明的可不提供);
d.若贈與方未成年,另需監護人提供經公證的《聲明書》。
2.若贈與方已婚:
a.此房屋為婚內取得產權的,需提供夫妻雙方身份證、户口簿(包括未成年子女的户口薄)、結婚證;
b.此房屋為初婚前取得產權的,需提供夫妻雙方身份證、户口簿(包括未成年子女的户口薄)、結婚證;
c.此房屋為離婚後再婚前取得的,需提供原離婚證、離婚協議(生效的離婚民事調解書或離婚民事判決書)、現夫妻雙方身份證、户口簿(包括未成年子女的户口薄)、結婚證;
d.此房屋為喪偶後再婚前取得的,需提供户口簿、原配偶死亡證明(户口薄已註明的可不提供)、現夫妻雙方身份證、户口簿(包括未成年子女的户口薄)、結婚證。
{子問題開始}提示:
{子問題開始}受贈方:
1.若此房屬於受贈方及家庭成員唯一住房、家庭第二套住房的,提供:
(1)若受贈方已婚,需提供夫妻雙方身份證、户口簿(包括未成年子女的户口薄)、結婚證;
(2)若受贈方未婚,提供身份證、户口薄;
(3)若受贈方離婚,提供身份證、户口簿、離婚證、離婚協議(生效的離婚民事調解書或民事判決書);
(4)若受贈方喪偶,提供身份證、户口簿、配偶死亡證明(户口薄已註明的可不提供)。
2.若此房屬於受贈方及家庭兩套以上住房的,提供受贈人身份證。
3.若受贈方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,需監護人代為辦理,並提供相關文書證明材料。
{子問題開始}直系親屬之間贈與的,還需提供證明直系親屬關係的相關材料原件,準備其中一項即可:
(1)若贈與雙方在同一户口薄(有“遷出”或“註銷”等字樣均可),則提供户口薄即可;
(2)若贈與雙方不在同一户口薄,是本市户口的,則需要到派出所開具帶有防偽標識的制式户籍證明;是外地户口的,則需到户口曾在一起時的派出所調取《常住人口登記表》複印件或開具統一制式的户籍證明,並加蓋户籍民警印章及户口專用章;
(3)出生證明或人民法院判決書或人民法院調解書;
(4)若無法提供以上材料,根據公安部相關規定,家庭成員在户口登記以外的親屬關係,應到公證機關進行公證,則需提供公證書原件。
{子問題開始}委託代辦:需提供委託公證書、委託人身份證明原件或經公證的複印件、受託人有效身份證件原件。
{子問題開始}四、辦理流程
取號→窗口受理→取證
{子問題開始}五、收費標準
【徵收税種及税率】
{子問題開始}受贈方 税種 契税
{子問題開始}90(含)平米以下
{子問題開始}90-144(含)平米
{子問題開始}144平米以上或計税價格300萬元及以上
首套
1%
1.5%
1.5%
二套
1%
2%
2%
三套或三套以上
3%
3%
4%
{子問題開始}贈與方 税種
{子問題開始}税收優惠
{子問題開始}計税依據
{子問題開始}税率
增值税及附加
購買不足兩年全額徵收
購買超過兩年(含)全額減免
參照市場價格核定或成交價
5.6%
個人所得税(兩種徵收方式,二選一)
購買五年以上(含)家庭唯一住房免徵
1、參照市場價格核定或成交價-房屋原值及合理費用
(查實徵收)
20%
2、參照市場價格核定或成交價(核定徵收)
1%
【產權轉移登記收費標準】
{子問題開始}收費類別
{子問題開始}件數
{子問題開始}登記費用(元)
產權登記費
1
80
土地出讓金
1
納税計税價1%
{子問題開始}
{子問題開始}六、辦理時限
完税後即時辦結。
{子問題開始}七、辦理地點
大連市不動產登記中心(黃河街88號)二樓1-32號窗口
{子問題開始}八、諮詢電話
0411-83691066、83691099
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