商品房買賣合同説明（示範文本）

商品房買賣合同説明（示範文本）

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本「 」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。「 」中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

（合同編號：

）

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：____________________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：____________________地址：________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________________________

委託代理機構：_________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

「本人」「法定代表人」姓名：_________________________國籍_______________

「身份證」「護照」「營業執照註冊號」「 」_______________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________________

「委託代理人」「 」姓名：_____________________________國籍：____________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________電話：____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以______________________方式取得位於_______________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。「土地使用權出讓合同號」「土地使用權劃撥批准文件號」「劃撥土地使用權轉讓批准文件號」為_____________________________________________________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

____________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為「現房」「預售商品房」。預售商品房批准機關為_____________________________，商品房預售許可證號為______________________________________.

____________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是「封閉式」「非封閉式」。

該商品房「合同約定」「產權登記」建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。

_____________________________________________________________________________.

______________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米____________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米__________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。