宅基地可買賣通用版合同

宅基地可買賣通用版合同

宅基地可買賣合同怎麼寫宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。那麼簽訂私人宅基地買賣合同需要注意什麼呢以下是:.c小編整理的宅基地可買賣合同，歡迎閲讀。　　私人宅基地買賣合同範文一　　出 賣 人：_____________________　　買 受 人：_____________________　　證 人：_____________________　　宅基地買賣協議　　協議雙方當事人：　　出賣人：_____________________身份證________________　　聯繫電話：______________________　　買受人：_____________________________　　本人姓名：___________________身份證________________　　聯繫電話：________________________　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣宅基地達成如下　　出賣人以____________方式取得位於____________ 的地塊的土地使用權，該地塊土地面積為____________，規劃用途為___________________________________________________________　　1出賣人經批准，在上述地塊上建設宅基地。　　該宅基地總金額人民幣_____萬_____千_____百_____拾_____元整 2買受人按一次性付______________________元給出賣方后土地的所有權歸買方所有。　　3本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。　　4合同附件與本合同具有同等法律效力。　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　5本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。　　6本合同自雙方簽訂之日起生效。　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：　　見證人(簽章)：　　籤於________年____月____日 籤於________年____月____日　　私人宅基地買賣合同範文二　　轉讓方: (以下簡稱甲方)　　受讓方: (以下簡稱乙方)　　甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自願、平等、友好協商,達成轉讓合同如下:　　
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉讓給乙方(見附：圖1), 上述宅基地的使用權歸乙方享有。　　
二、轉讓金額 該宗地的轉讓價格為人民幣____萬元。　　
三、付款方式及期限　　乙方在與甲方簽訂本合同____日內向甲方支付人民幣___萬元訂金,餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後付清。　　
四、房產歸屬　　
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產及土地歸乙方所有。　　
2.建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。　　
3.房屋建成後,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。　　
五、違約責任本合同簽訂後,任何一方均不得反悔。　　如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款___萬元,並償付同等轉讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關費用);如乙方反悔,則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。　　
六、合同生效條件本合同經雙方簽字後生效。　　
七、解釋　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。　　
八、未盡事宜、補充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。　　本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。　　
九、合同份數本合同一式二份,雙方各執一份。　　甲方: 乙方:________年____月____日　　擴展閲讀：　　農村宅基地買賣合同效力如何認定　　 問題引入　　隨着____市化的不斷髮展，農村人口遷徙的進程不斷加快。　　與此同時，____市房價的高企以及____市生存環境的擁擠，使得越來越多的____市居民傾向於在____市近郊購買房屋。　　在此背景下，農民私有房屋買賣合同引起的糾紛近幾年不斷增加，呈現出典型化、複雜化的趨勢，但對於這類合同效力的認定一直存在爭議，已經成為當前民事審判實踐中亟待解決的疑難問題。　　與此同時，由於涉及到農村宅基地，自然避不開集體土地徵收中對農村宅基地的徵收問題，從而在某種程度上來説，對農村宅基地買賣合同效力的認定又成了行政訴訟中需要考量的問題。　　(值得提示的是，本文所説的農村宅基地買賣合同主要是指買受人為____市居民的買賣合同，集體經濟組織成員之間的買賣合同也會稍有提及。)　　由於房屋和土地有着天然的關聯性，並且在我國仍然採取的是房地合一的原則，因而農村私有房屋的買賣不單純是房屋所有權的轉移，同時還涉及房屋所佔土地的宅基地使用權的轉移。　　由於我國農村土地歸集體所有，村民作為集體經濟組織的成員只擁有宅基地使用權，並且一户只能擁有一處宅基地，宅基地是農民的重要財產權利，農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，因此目前國家的法律和相關政策對於宅基地進入市場進行交易流通採取了原則禁止的態度。　　根據的《關於授權國務院在____市____區等33個試點縣(市、區)行政區域暫時調整有關法律規定的決定(草案)》的規定，暫時調整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關於宅基地審批權限的規定，明確使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)人民政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級人民政府審批。　　國土部部長姜大明表示，試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落户的條件，宅基地退出實行自願有償，轉讓僅限在本集體經濟組織內部，防止城裏人到農村買地建房，導致逆____市化問題。　　由此可見，對於農村宅基地的轉讓問題，目前的.法律規定以及相應政策，也只是放寬到集體經濟組織內部。　　那麼，政策背景與現實情況衝突下，我們應當如何對農村宅基地買賣合同效力進行認定筆者將結合辦理過的具體案件的實際情況以及____市法院的通行做法，對此進行評價。　　由於篇幅所限，筆者無法面面具到，甚至也無法保證深入，權且作為初步參考，後續會有更詳盡的論述推出。　　2 實務操作　　無效是原則，有效是例外　　現實中農村房屋買賣情況已較為普遍，法院在農村房屋買賣合同定性問題上自然形成了兩種代表性的意見。　　一種意見主張認定買賣合同有效，其根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款規定農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准，認為反推此規範即含許可買賣之意，同時結合合同法及其司法解釋，由於現行法律和行政法規沒有直接禁止農村房屋買賣行為，按法不禁止即為自由的私法理念，應判決確認合同的法律效力。　　另一種意見則認為應認定買賣合同無效，其理由是，我國憲法第十條第四款規定任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。　　土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。　　《中華人民共和國土地管理法》第六十三條又規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;　　但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。　　另外還有一些國家政策方面的規定，主要就是國務院辦公廳________年____月____日發佈的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款規定：農民的住宅不得向____市居民出售;________年____月____日國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》》中再次強調：加強農村宅基地管理，禁止____鎮居民在農村購置宅基地。這兩個國務院文件，不屬於法律或者行政法規，不能作為認定合同無效的法律依據，但可以作為一種參照。　　兩種觀點似乎都有道理，但筆者更傾向於支持第二種觀點。　　因為如果承認房地合一的前提，那麼既然禁止對宅基地進行轉讓，自然房屋買賣並不符合法不禁止即為自由的私法理念。　　當然，對於房地合一的爭論，此處不做太多回應。　　實務中，對於____市居民購買農村宅基地上的私有房屋，現階段我國的法律法規及政策還都是採取的禁止性原則，在審判實踐中，對於農村私有房屋買賣合同在一般情況下認定為無效