房產買賣合同催告函

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

催告函履行房產買賣合同

回到二手房交易實踐中，作為居間方，在買賣合同當事人履約過程中，一旦遇到一方遲延履行的情況，我們建議在可能的情況下儘量協助當事人違約方進行催告，可以用催告函履行房產買賣合同。

目前，中介公司進行催告的時候一般是基於以下考慮：1、一方違約行為十分嚴重，另一方堅決要求中介公司催告；2、為了提升服務品質，在一方當事人違約的時候主動進行催告；3、出於平衡和自我保護的考慮，在催告的時候對買賣雙方都進行催告。對於上述常見做法，我們基本上持肯定態度，需要作出幾點説明，以期對這項工作的規範有些促進作用。

一、在買賣合同當事人出現遲延履行情況後，儘可能對一方或者雙方當事人進行催告，這是降低法律風險、做好房地產中介服務工作的有效舉措。

二、主要是針對遲延履行的情況進行催告，對於其他違約行為既不便作出判斷也不必進行催告，催告的內容應當是敦促合同當事人履行合同義務的內容，不應包含指責其違約或者有其他應該由裁判機關認定的事項。

三、萬一出現對合同履行期限出現兩種以上的解釋，或者遇到容易產生歧義的履行期限條款，可以此相對保守的辦法，請教律師或者其他專業人士之後再進行催告，否則可以向客户作出解釋，暫時不做催告。

四、在雙方意見比較對立的時候，可以同時向買賣雙方發出催告，已經履約的無需擔心，尚未履約的應當按照合同和催告通知儘快履行。

五、催告的費用不屬於居間活動的費用（居間活動的費用依法應當是中介公司自行承擔），屬於後期服務產生的費用，可以由客户或者業主承擔。

六、催告的函件，能夠當面送達簽收的最好，否則一定要採用中國郵政（EMS）特快專遞郵寄送達，投遞之後3-5個工作可以致電11185索要妥投證明，催告函件和妥投證明的原件均應當由中介公司保管。