買賣合同生效

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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房屋買賣合同生效的問題

第一，這合同在法律上説是無效的，你可以要求住客搬走，如不行就用強制手段了（如停水，停電）第二，對方在約定的情況爽約，也是違約的情況，可終止合同了第三，後續這種大綜商品還是找一下品牌中介公司，專業的中介公司可以幫你把控上述低級錯誤。希望上述回答能幫到你