買房以後房屋買賣居間合同糾紛怎麼辦?
購買房屋以後,發生房屋買賣居間合同糾紛,想要退房怎麼辦呢?現在很多人都是直接購買房子,只有在農村的居民才會自己起房子住。這個主要是在人們在城市生活的,但是沒有土地使用權,不能自己起房子,所以只有自己去買房子。
一、簽訂房屋買賣居間合同後悔怎麼辦
在居間合同中會約定買賣合同的主要條款,也會約定在簽訂居間合同幾日內應當到中介公司簽訂正式的買賣合同,但很多糾紛就產生於這一階段。主要原因是雖然定金已付,但一方不想繼續交易,又不想承擔喪失定金或雙倍返還定金的責任,那簽訂房屋買賣居間合同後悔怎麼辦呢?在出現以上情形時,要注意形成有利於自己的證據,具體步驟如下:
(一)在居間合同約定時間到中介公司,並要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。
(二)向對方發出書面通知,指出由於對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構成違約,給出對方一個簽約的寬限期,要求對方在該期限內簽約,否則將承擔違約責任。並將書面通知複印留存,將原件掛號寄送給對方,如無對方地址可寄到中介公司轉交。
(三)在寬限期規定的時間再次到中介公司,如再不能簽約,再次要求中介公司出具證明。
由此,可基本形成對方違約的證據。
二、簽訂房屋買賣巨劍合同後悔是否屬於違約
(一)居間合同解除後是否應對中介承擔違約責任
居間合同中一般約定如由於一方違約或雙方協議解除居間合同,則應賠償中介受到的損失即佣金的損失,一般以房屋總價2%來計算。實務中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素:
1、解除《居間合同》的原因是什麼。
2、中介是否存在過錯。
3、中介是否完成了全部的合同義務。
一般而言,如中介不存在明顯過錯,法院會考慮到中介確已提供相應服務,但又並未完成全部義務,因此會酌情判決支持部分佣金,而不致於按居間合同所約定的房屋總價2%來判決。
(二)簽訂居間合同後在什麼情況下雙方互不承擔違約責任
一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂,則應當解除居間合同,退還定金,雙方互不承擔違約責任。所謂“正當理由”因具體案件而有所不同,通常情況下,以下這些應當被認為是正當理由:
1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致,如產權人、面積等房屋信息。
2、賣方隱瞞了重要信息,如存在違章搭建、破壞承重及房屋結構、嚴重質量問題等。
3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定,在簽訂買賣合同時仍未達成一致。
以上就是對“簽訂房屋買賣居間合同後悔怎麼辦,簽訂房屋買賣巨劍合同後悔是否屬於違約”的法律解讀,希望可以給處於迷茫中的您一些指引。這裏要提醒諸位讀者,在公共中介買賣房屋時一定要選擇信譽好,規模大的中介公司,以免發生糾紛,使自己身心俱疲。一旦出現糾紛,要積極溝通協商,如果不能協商解決的,最好委託律師,用法律的武器將自己武裝起來。
有些人可以通過協商解決,雙方之間只要沒有什麼違法行為。協商以後,就有可以自行把購房協議取消。但是有些雙方協商不下來的,覺得合同有問題,或者是合同協議本身就是違法的,那就不能自行協商解決這個問題,就需要進行通過法院才能解決。
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
-
劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
四川省射洪縣人民法院民事判決書(2016)川0922民初1270號原告劉X,男,生於1975年3月12日,漢族,四川省德陽市居民。特別授權委託代理人洪X,系四川XX律師事務所律師。被告重慶XX公司,住所地重慶市。原告劉X訴被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一案,本院於2016年5月5日立案受...
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...