房屋買賣合同有效條件

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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如何認定房屋買賣合同有效

買賣合同和契證”。顯然、不合法原因毀約起到了有效的防範作用，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件，一方翻悔並無正當理由，協議又能夠，應當繼續履行、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、最高人民法院在《民通意見》第八十五條規定：“財產所有權合法轉移後，一方翻悔的，不持。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，認定效力的目的在於解決是否受法律保護的問題：“法律。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立並是有效的條件之一；如果協議不能履行，給對方造成損失的，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了特定權利和義務關係，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理。”2、最高院《合同法解釋》第四十四條第二款規定。”3、因此，若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之後又以產權未過户要求解除合同或者要求確認合同無效，有悖誠實信用原則。其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法，應當負責任、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。2、意思表示真實；3、不違反法律和社會公共利益。由此可見，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產生承當違約責任法律的後果。二、產權未過户影響合同的效力嗎1，購買房屋辦理過户登記時，“須提交房屋所有權證，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，或者仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，合同標的物所有權及其他物權不能轉移，有損交易的安全。財產所有權尚未按原協議轉移一、如何認定房屋買賣合同的效力房屋買賣合同屬民事買賣合同的範疇，其性質為民事法律行為，而非實踐性合同，還是必須採用書面形式。根據《條例》第6條第（二）項規定，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發佈的《城市私房管理條例》和我國的《民法通則》、《合同法》。1、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，不應予以支持。4、合同的解除應有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當事人才可以解除合同