經營場所租賃協議樣本(精選6篇)
經營場所租賃協議樣本1
甲方(出租方)
乙方(承租方)
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一條出租場地
出租區域位於__________,面積約__________平方米(場地平面圖見附件一)
第二條租賃期限
從________年____月____日(以實際營業之日起)至________年____月____日,為期________年。
第三條租金和租金的交納期限
房屋租金第一年____萬元,即每月________萬元。租金費用每年遞增______,即第二年房租金________萬元,第三年房屋租金_________萬元。乙方需在每月____日前預付下月的租金,如逾期則每天按日租金的2%收取滯納金,如拖欠一個月的,則甲方有權終止合同。
場地出租所取得的租金收入所涉及的相關税金的由甲方承擔。
第四條押金的收取
自合同簽訂之日,乙方需向甲方支付__________元整經營風險押金,風險押金在合同終止、費用全部結清後歸還,不計利息。在租賃期內,由於乙方原因給甲方造成任何損失的,或因逾期支付的滯納金,甲方均可以在押金中扣除。如損失超過押金的,乙方還應該支付超出部分。
第五條甲方的權利和義務
1、甲方同意乙方在承租期內經營____________項目。未經甲方同意乙方不得經營其他項目。否則,甲方有權立即終止合同,並由乙方支付賠償金__________萬元整。
2、甲方必須保證所提供的經營設施、設備的正常使用,一次性交給乙方驗收後,在日常經營中各項設施設備的維修、保養由乙方負責;甲方保證乙方在經營期間內的正常供水、供電和空調。
3、為保證經營項目的服務質量與酒店星級標準的一致性,經營所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原則上乙方需向酒店倉庫統一領用。如乙方自行購買,則需得到酒店相關部門的同意後方可使用,乙方在對客服過程中,引起的質量問題(包括客人投訴事件),均由乙方自行解決,並承擔經濟賠償責任和扣罰款。
4、甲方僅提供場地,營業執照及相關執照由乙方自行解決,發票及相關税費由乙方自理。
第六條乙方的權利和義務
1、期間,乙方擁有場地的經營使用權和管理權。首次裝修由乙方提供裝修設計方案經甲方審核後進行裝修,費用由甲方承擔。租賃期間,乙方不得擅自改變經營場地裝修佈局。如要裝修改造需事先徵得乙方同意,方可實施。裝修費由乙方承擔。涉及電器方面維修由甲方提供維修人員,材料費乙方承擔。
2、租賃期間,經營區域的管理人員和員工均由乙方自行招聘和管理。乙方所招聘的人員必須按照勞動合同法和當地政府部門規定,為員工交納規定的勞動保險費和福利費用等,發生勞動糾紛問題均由乙方負責處理解決。
3、乙方在租賃經營期間,乙方必須保證不出售假冒偽劣商品。如有發現,並給甲方形象造成嚴重影響的,甲方有權單方終止合同,由此造成的經濟、法律後果,均由乙方承擔。
4、租賃期間,乙方須保證所有物品、財產以及員工的人身安全。乙方應自覺接受消防人員的檢查,甲乙雙方將簽訂消防安全責任書(消防安全責任書見附件三),若乙方違反規定,因而所造成的一切損失及法律後果,均由乙方承擔。5、租賃期內,乙方必須保證各項設施設備的正常使用。租賃期滿後,乙方有義務將甲方的財產完整無損的交還給甲方,如有損壞、短缺按質論價進行賠償。在租賃期滿後,乙方有權將自行添置的各類財產收回,甲方不得阻撓。搬遷期限為合同期滿後一週以內,如乙方逾期不搬,視為租賃區域內的所有財產歸甲方所有。
6、乙方在租賃期內,甲方根據賓客需求發行的各類消費券允許在乙方場所消費,對集團和酒店推出的各類折扣、掛財卡,必須配合受理。如甲方有團隊或會務組預定各類商品,則乙方必須配合酒店銷售部做好服務,各類商品銷售價格由銷售部與乙方協商確定。
7、租賃期內,乙方必須文明經營,努力提高服務質量,嚴格遵守甲方的各項規章制度和要求,接受酒店質檢部門的日常檢查和獎罰(質檢細則詳見附件四)
8、租賃期間,乙方因經營需要,對外進行宣傳或做廣告,需經酒店有關部門領導批准後方可實施。
9、乙方原則上不允許經營與酒店相同的商品,經批准經營的部分商品,售價不得低於酒店營業場點的定價。租賃期間乙方保證自行經營,不得轉讓。
第七條營業費用與結算
1、乙方負責所有從業人員的一切費用。具體包括:工資、獎金及福利費用、工作餐費(工作餐可以在甲方員工餐廳用餐,費用按月根據員工用餐標準另加40%搭夥費統一結算)住宿費,員工上崗體檢、暫住證、培訓費、以及按《勞動合同法》及相關規定為所屬員工交納相關費用。
2、承租期內設施設備的維修配件費用由乙方承擔,甲方內部維修人用費用由甲方承擔。
3、每月的電話費用按實結算,水費、普通照明費由乙方承擔,空調費用由甲方承擔。乙方在經營場所內不得使用大功率的電器。
4、凡酒店內領用的物料用品、低值易耗品等物品,按財務核算價格(成本價加收5%的採購、倉管手續費)和實際領用量統一結算。
5、營業額中各類信用卡的結算,根絕扣除信用結算手續費後,作為乙方營業額收入入賬。其中國內信用卡結算收取2.20%的手續費,國外信用卡結算收取4.00%的手續費。銀行信用卡手續費如有調整,根據新規定執行。手續費由甲方代收、代繳。營業額中的酒店允許掛賬的各類內部掛張卡、酒店合同掛賬消費由甲方代收。
6、每月____日甲方財務部與乙方結算本月發生的各類代收、代付款項,代收款項可以抵扣乙方應繳的租金。
第八條合同變更及解除
1、合同生效後,如需變更需經雙方協商一致同意,否則視為違約。
2、本個同有效期內,雙方不得無故提前解除合同,須經雙方協商一致,否則,任何乙方提前解除合同,以違約論處,並承擔違約責任。
第九條違約責任
雙方應嚴格遵守本合同約定,如有一方違約,應向對方承提違約責任,支付違約金_______元人民幣。但是當由於乙方過失給甲方造成的損失超過__________時,乙方應當全額賠償。
第十條免責條款
經有關部門鑑定,租賃期間如因不可抗力的原因造成租賃財產的損壞或損失,租賃方不負修復或賠償的責任,但應向出租方及時説明情況,必要時應取得有關主管部門的證明。
第十一條其他相關事項
本合同在規定的租賃期滿前三個月,雙方如願意繼續延長租賃期,同等條件下乙方享有優先權,重新簽訂合同。本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》的有關規定,經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
本合同一式四份,合同雙方各執二份,合同副本二份,遞交開元國際酒店管理公司財務部、開元旅業集團公司財務部備案。
出租方(蓋章)______________租賃方(蓋章)______________
地址:_____________________地址:_____________________
法定代表人(簽名)__________法定代表人(簽名)__________
聯繫電話:_________________聯繫電話:_________________
經營場所租賃協議樣本2
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
根據《民法典》及有關法律、法規,甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經協商一致,就甲方將經營場所租賃給乙方使用事宜,訂立本合同。
一、賃場所的座落、面積、配套設施及用途
1、甲方將位於南昌市民德路(街)443號,經營面積114㎡出租給乙方使用。
2、乙方按時根據實際使用數向供電、供水部門或甲方繳納相關費用,如乙方違規用水、用電,由此引起的一切責任由乙方承擔。
3、乙方承租店鋪的用途為(禁止作其他用途)乙方不得改變本合同約定的用途,否則甲方有權解除合同。
二、租賃期限
1、該經營場所租賃期限為叁年,即自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、租賃期滿,甲方有權力無條件收回該經營場所,乙方應如期交還甲方。如甲方將到期的經營場所繼續出租,乙方可根據自己的需要平等參與競爭。
3、乙方在承租期內,應遵守國家的法律、法規及有關規定,自辦執照、按章納税,獨自享有經營帶來的利益,承擔經營中產生的一切費用及可能出現的風險。
4、乙方應當辦理開業所需的相關手續。
三、租賃費用
1、承租期內租賃費每月合計_____元,全年總計_____元。
2、乙方每月支付承租經營場所總費用的時間為每月____日前。
3、乙方須在本合同簽訂同時向甲方支付41400元人民幣履約保證金,合同期滿清算水、電等乙方使用的費用後,甲方一次性無息退回乙方。
4、如果乙方延遲交付租金,每延遲交付一日應向甲方支付_____元違約金。
5、甲方有權依據本合同約定直接從乙方交付的履行保證金中扣除乙方應承擔的責任,當履約保證金不足元時,甲方有權要求乙方補足。否則,甲方有權解除合同並要求乙方承擔賠償責任。
四、經營場所裝修
1、乙方根據經營需要對經營場所進行裝修、裝潢,費用由乙方承擔。
2、乙方在承租期內添臵或裝修在甲方建築物上的固定裝飾設施、不動產在租賃期結束後不得拆除,應無償歸甲方所有,如乙方擅自拆除,應負賠償責任,屬於乙方的其他財產,可移動設備等,歸乙方所有,乙方有權處臵,但不得損害建築物。
3、甲方提供乙方使用的經營場所及附屬設施由乙方負責維修保養,費用由乙方承擔;乙方裝修不得拆、改經營場所的房屋結構,否則視違約處理,甲方有權解除本租賃合同,沒收乙方所交的履約保證金,乙方並承擔相應的責任和費用,情節嚴重的應承擔有關的法律責任。
4、乙方因經營需要,增加水、電容量,費用由乙方承擔,甲方協助辦理,合同期滿,無償歸甲方所有。
5、乙方裝修後必須經消防驗收合格後才能開業,應依法履行消防安全義務,承擔消防安全責任。否則,甲方有權解除合同,並要求乙方承擔賠償責任。
五、違約責任
1、在租賃期內,任何一方不得違反本合同約定提前終止合同,如單方違約,須承擔違約金27600元。雙方協商一致的除外。
2、乙方在租賃期內不得擅自將經營場所轉租、轉讓、抵押或以其它方式給第三方使用,否則視為乙方違約,甲方有權單方終止合同,並按違約向乙方提出賠償。如特殊情況,乙方續變更承租人,必須事先徵得甲方同意。第三方應與甲方重新簽訂租賃合同。
3、乙方逾期半個月不交租金,甲方有權提前終止合同,收回經營場所,沒收合同履約保證金並追究乙方的違約責任。
4、租賃期滿或提前終止合同時,乙方應將經營場所及附屬設施一併交還甲方,逾期不交出經營場所及附屬設施,乙方除應補交租賃費用外,每延遲交付一日向甲方支付_____元違約金,並且甲方有權沒收乙方所交納的履約保證金。
5、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衞等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
六、免責條款
因不可抗力或城市規劃、政府行為致使本合同無法履行,甲方應書面通知乙方終止合同,甲乙雙方均無須向對方承擔責任。
七、爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決,協商不成時,任何一方均可依法向房屋產權所在地人民法院起訴。
八、其他約定
1、自本合同簽字生效之日起,甲、乙雙方在此合同之前就本經營場所所籤的其他合同(協議)終止,均按本合同約定確定雙方權利義務。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協議的形式予以解決,補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
4、本合同壹式肆份,雙方各執貳份,具有同等法律效力。
出租方(甲方):承租方(乙方):
代表人(簽字蓋章):代表人(簽字蓋章):
簽約日期:________年____月____日
簽約地址:
經營場所租賃協議樣本3
甲方(出租方)
乙方(承租方)
根據《中華人民共和國民法典》、《 市城市公共經營場所安全管理工作實施細則》等有關法律、法規的規定,雙方就租賃場地從事經營的有關事宜經協商達成協議如下:
第一條經營場地
1.1甲方出租給乙方的場地位於,面積約為㎡.
1.2甲方僅提供經營場所,不負責裝修,乙方裝修時不得擅自改變房屋現有結構,以防造成不安全隱患。租賃期滿後,除可移動的設施外,其他裝修乙方不得拆除毀壞,應無償歸甲方所有。
第二條經營範圍
為規範管理,甲乙雙方協商一致,乙方租賃經營場地僅用於以下服務:,乙方不得擅自改變經營場地用途,不得擴大、變更經營範圍。
第三條租賃期限
3.1該場地租賃期為年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
3.2租賃期內,乙方單方解除合同的,甲方不予退還剩餘租金和保證金。
3.3租賃期滿,甲方有權收回場地,乙方應如期清場交還。
第四條租金及支付方式
4.1租金及支付方式
本合同租金實行按年度支付制,租金標準為每年元;
本合同簽定之日一次性付清一年租金,以後逐年遞增5%.一次付清三年租金的無遞增。
開户行:
賬號:
4.2水電、物業、電梯等費用按照規定收取。
4.3國家行政機關對乙方經營行為收取的相關税費由乙方自行承擔。
第五條履約保證金
5.1為保證乙方在租賃期內,誠信經營,合法合約使用租賃場地,合同簽訂後5個工作日內,乙方需向甲方交納5000元人民幣作為履約保證金。
5.2保證金用於擔保乙方經營行為而造成甲方所遭受的損失,包括信譽、形象受損、行政處罰、涉訴、顧客投訴、銷售商品質量和安全問題引發的甲方賠償責任、乙方違約行為所造成的賠償等。
5.3如乙方單方解除合同,乙方應及時妥善處理,消除影響,甲方可對乙方處以每次元的罰款,並有權不經過乙方同意從保證金中扣除罰款和支付處理的相關費用。情節嚴重的,甲方可以解除合同並沒收入全部履約保證金。
5.4履約保證金被甲方扣減或沒收的,乙方應當從收到甲方扣減或沒收履約保證金的通知之日起三日內補足或重新交納同等數額的履約保證金;逾期不交納的,甲方有權單方解除本合同,由此產生的一切後果與責任由乙方承擔。
5.5租賃期滿後,如乙方未發生3.2條約定的情形的,甲方無息退還保證金。
5.6如因乙方原因而導致合同解除、終止的,甲方將不予退還履約保證金。
第六條雙方權利義務
6.1甲方權利義務
1)依法制訂有關治安、消防、衞生、用電、營業時間等內容的各項規章制度並負責監督實施。
2)協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。
3)應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常經營。
4)除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。
5)應對市場進行商業管理,維護並改善市場的整體形象。
6)應對市場進行物業管理,並負責經營設施的建設及維護,包括:建築物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、空調、電梯、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;公共區域清潔管理;等。
6.2乙方權利義務
1)有權監督甲方履行合同約定的各項義務。
2)應具備合法的經營資格,並按照工商行政管理部門核准的經營範圍依法亮證照經營。
3)應自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度,服從甲方的監督管理。
4)應按期支付租金並承擔因經營產生的各項税費。
5)應愛護併合理使用市場內的各項設施,如需改動應先徵得甲方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6)應按照約定的用途,本着公平合理、誠實信用的原則依法經營,不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益,並承擔因違法經營造成的一切後果。
7)將場地轉讓給第三人或和其他租户交換場地的,應先徵得甲方的書面同意,按規定辦理相關手續,並不得出租、轉讓、轉借營業執照。
8)應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。
9)建築物外立面及建築物內部非乙方承租場地範圍內的廣告發布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式在上述範圍內進行廣告宣傳。
第七條合同的解除
乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照的標準支付違約金:
1.在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。
2.未按照約定的用途使用場地,經甲方次書面通知未改正的。
3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4.進行其他違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5.將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租户交換場地的。
6.逾期日末支付租金或水電、物業費、等費用的。
7.違反合同協議的有關約定的。
8.未經甲方同意連續日未開展經營活動的。
9.違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合圊的,應提前日書面通知對方,經協商一致後辦理鋸除租賃手續,並按照的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的,應按約定支付違約金,並退還保證金。
第八條其他違約責任
8.1甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施或條件致使乙方不能正常經營的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同,並要求甲方賠償相應的損失。
8.2乙方未按照約定支付租金或水電等費用的,應每日向甲方支付遲延租金或費用%的違約金。
第九條續租
9.1乙方有意在租賃期滿後續租的,應提前日書面通知甲方,甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答覆。甲方同意續租的,雙方應重新簽訂租賃合同。
租賃期滿前甲方未做出書面答覆的,視為甲方同意續租,租期為不定期,租金標準同本合同。
9.2租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條件下對場地的優先租賃權;如乙方無意續租的,應在租賃期滿前日內書面通知甲方,乙方若未提前通知甲方,甲方有權扣除部分履約保證金;乙方有違約行為的,是否續租由甲方決定。
第十條租賃場地的交還
租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應於租賃期滿或合同終止後日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權採取必要措施予以收回,由此造成的摜失由乙方承擔。
第十一條爭議解決方式
本合同發生的爭議,由雙方協商解決或申請有關部門調解解決,協商或調解解決不成的,按下列方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十二條本合同經甲、乙雙方簽字蓋章,乙方交納保證金後生效,本合同一式份,甲方份,乙方份。
第十三條雙方對合同內容的變更或補充應採用書面形式,並由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(章)承租人(章)
法定代表人:法定代表人:
身份證號碼:身份證號碼:
電話:電話:
營業執照號碼:營業執照號碼:
委託代理人:委託代理人:
日期:日期:
經營場所租賃協議樣本4
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
身份證(工商執照號)
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規,甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經協商一致,就甲方將經營場所租賃給乙方使用事宜,訂立本合同。
一、賃場所的座落、面積、配套設施及用途
1、甲方將位於 市 民德 路(街) 443 號,經營面積 114㎡出租給乙方使用。
2、乙方按時根據實際使用數向供電、供水部門或甲方繳納相關費用,如乙方違規用水、用電,由此引起的一切責任由乙方承擔。
3、乙方承租店鋪的用途為 (禁止作其他用途)乙方不得改變本合同約定的用途,否則甲方有權解除合同。
二、租賃期限
1、該經營場所租賃期限為 叁 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租賃期滿,甲方有權力無條件收回該經營場所,乙方應如期交還甲方。如甲方將到期的經營場所繼續出租,乙方可根據自己的需要平等參與競爭。
3、乙方在承租期內,應遵守國家的法律、法規及有關規定,自辦執照、按章納税,獨自享有經營帶來的利益,承擔經營中產生的一切費用及可能出現的風險。
4、乙方應當辦理開業所需的相關手續。
三、租賃費用
1、承租期內租賃費每月合計 元,全年總計 元。
2、乙方每月支付承租經營場所總費用的時間為每月 1日前。
3、乙方須在本合同簽訂同時向甲方支付 41400元人民幣履約保證金,合同期滿清算水、電等乙方使用的費用後,甲方一次性無息退回乙方。
4、如果乙方延遲交付租金,每延遲交付一日應向甲方支付 元違約金。
5、甲方有權依據本合同約定直接從乙方交付的履行保證金中扣除乙方應承擔的責任,當履約保證金不足 元時,甲方有權要求乙方補足。否則,甲方有權解除合同並要求乙方承擔賠償責任。
四、經營場所裝修
1、乙方根據經營需要對經營場所進行裝修、裝潢,費用由乙方承擔。
2、乙方在承租期內添臵或裝修在甲方建築物上的固定裝飾設施、不動產在租賃期結束後不得拆除,應無償歸甲方所有,如乙方擅自拆除,應負賠償責任,屬於乙方的其他財產,可移動設備等,歸乙方所有,乙方有權處臵,但不得損害建築物。
3、甲方提供乙方使用的經營場所及附屬設施由乙方負責維修保養,費用由乙方承擔;乙方裝修不得拆、改經營場所的房屋結構,否則視違約處理,甲方有權解除本租賃合同,沒收乙方所交的履約保證金,乙方並承擔相應的責任和費用,情節嚴重的應承擔有關的法律責任。
4、乙方因經營需要,增加水、電容量,費用由乙方承擔,甲方協助辦理,合同期滿,無償歸甲方所有。
5、乙方裝修後必須經消防驗收合格後才能開業,應依法履行消防安全義務,承擔消防安全責任。否則,甲方有權解除合同,並要求乙方承擔賠償責任。
五、違約責任
1、在租賃期內,任何一方不得違反本合同約定提前終止合同,如單方違約,須承擔違約金 27600 元。雙方協商一致的除外。
2、乙方在租賃期內不得擅自將經營場所轉租、轉讓、抵押或以其它方式給第三方使用,否則視為乙方違約,甲方有權單方終止合同,並按違約向乙方提出賠償。如特殊情況,乙方續變更承租人,必須事先徵得甲方同意。第三方應與甲方重新簽訂租賃合同。
3、乙方逾期 半 個月不交租金,甲方有權提前終止合同,收回經營場所,沒收合同履約保證金並追究乙方的違約責任。
4、租賃期滿或提前終止合同時,乙方應將經營場所及附屬設施一併交還甲方,逾期不交出經營場所及附屬設施,乙方除應補交租賃費用外,每延遲交付一日向甲方支付 元違約金,並且甲方有權沒收乙方所交納的履約保證金。
5、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衞等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
六、免責條款
因不可抗力或城市規劃、政府行為致使本合同無法履行,甲方應書面通知乙方終止合同,甲乙雙方均無須向對方承擔責任。
七、爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決,協商不成時,任何一方均可依法向房屋產權所在地人民法院起訴。
八、其他約定
1、自本合同簽字生效之日起,甲、乙雙方在此合同之前就本經營場所所籤的其他合同(協議)終止,均按本合同約定確定雙方權利義務。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協議的形式予以解決,補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
4、本合同壹式肆份,雙方各執貳份,具有同等法律效力。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
代表人(簽字蓋章) 代表人(簽字蓋章)
簽約日期: 年 月 日
簽約地址:
經營場所租賃協議樣本5
合同編號:
出租人: 簽訂地點:承租人: 簽訂時間: 年 月 日
一、租賃房屋坐落在、間數、建築面積 ㎡、房屋質量。
二、租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。
(提示:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效)
三、租金(大寫):
四、租金的支付期限與方式:
五、承租人負責支付所租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衞生費和物業管理費。
六、租賃房屋的用途:
七、租賃房屋的維修:出租人維修的範圍、時間及費用負擔:承租人維修的範圍及費用負擔:
八、出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的範圍:租賃合同期滿,租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理:
九、出租人( 是 / 否 )允許承租人轉租租賃房屋。
十、定金(大寫) 元。承租人在前交給出租人。
十一、合同解除的條件:
有下列情形之一,出租人有權解除本合同:
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達個月以上;
2、承租人所欠各項費用達(大寫) 元以上。
3、未經出租人同意及有關部門批准,承租人擅自改變出租房屋用途的;
4、承租人違反本合同約定,不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;
5、未經出租人書面同意,承租人將出租房屋進行裝修的;
6、未經出租人書面同意,承租人將出租房屋轉租第三人;
7、承租人在出租房屋進行違法活動的。
有下列情形之一,承租人有權解除本合同:
1、出租人遲延交付出租房屋 個月以上;
2、出租人違反本合同約定,不承擔維修責任,使承租人無法繼續使用出租房屋。
3、十二、房屋租賃合同期滿,承租人返還房屋的時間是:
十三、違約責任: 出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的,負責賠償損失。
承租人逾期交付租金的,除應及時如數補交外,還應支付滯納金。
承租人違反合同,擅自將出租房屋轉租第三人使用的,因此造成出租房屋毀壞的,應負損害賠償責任。
出租人: 簽訂地點:
承租人: 簽訂時間:
年 月 日
經營場所租賃協議樣本6
出租方 :______(以下簡稱甲方)
承租方 :______(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規,甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經協商一致,就甲方將經營場所租賃給乙方使用事宜,訂立本合同。
一、賃場所的座落、面積、配套設施及用途
1、甲方將位 市 路(街) 號,經營面積 ㎡出租給乙方使用。
2、乙方按時根據實際使用數向供電、供水部門或甲方繳納相關費用,如乙方違規用水、用電,由此引起的一切責任由乙方承擔。
3、乙方承租店鋪的用途為 (禁止作 用途)。乙方不得改變本合同約定的用途,否則甲方有權解除合同。
二、租賃期限
1、該經營場所租賃期限為 年,即自 _____年_____月_____日起至 _____年_____月_____日止。
2、租賃期滿,甲方有權無條件收回該經營場所,乙方應如期交還甲方。如甲方將到期的經營場所繼續出租,乙方可根據自己的需要優先參與競爭。
3、乙方在承租期內,應遵守國家的法律、法規及有關規定,自辦執照、按章納税,獨自享有經營帶來的利益,承擔經營中產生的一切費用及可能出現的風險。
4、乙方應當辦理開業所需的相關手續。
三、租賃費用
1、承租期內租賃費每月合計 元,全年總計 元。
2、乙方每月支付承租經營場所費用的時間為每月 _____日前。
3、乙方須在本合同簽訂同時向甲方支付 元人民幣履約保證金,合同期滿清算水、電等乙方使用的費用後,甲方一次性無息退回乙方。
4、如果乙方延遲交付租金,每延遲交付一日應向甲方支付 元/日違約金。
5、甲方有權依據本合同約定直接從乙方交付的履行保證金中扣除乙方應承擔的責任,當履約保證金不足元時,甲方有權要求乙方補足。否則,甲方有權解除合同並要求乙方承擔賠償責任。
四、經營場所裝修
1、乙方根據經營需要對經營場所進行裝修、裝潢,費用由乙方承擔。
2、乙方在承租期內添臵或裝修在甲方建築物上的固定裝飾設施、不動產在租賃期結束後不得拆除,應無償歸甲方所有,如乙方擅自拆除,應負賠償責任,屬乙方的其他財產,可移動設備等,歸乙方所有,乙方有權處臵,但不得損害建築物。
3、甲方提供乙方使用的經營場所及附屬設施由乙方負責維修保養,費用由乙方承擔;乙方裝修不得拆、改經營場所的房屋結構,否則視違約處理,甲方有權解除本租賃合同,沒收乙方所交的履約保證金,乙方並承擔相應的責任和費用,情節嚴重的應承擔有關的法律責任。
4、乙方因經營需要,增加水、電容量,費用由乙方承擔,甲方協助辦理,合同期滿,無償歸甲方所有。
5、乙方裝修後必須經消防驗收合格後才能開業,應依法履行消防安全義務,承擔消防安全責任。否則,甲方有權解除合同,並要求乙方承擔賠償責任。
五、違約責任
1、在租賃期內,任何一方不得違反本合同約定提前終止合同,如單方違約,須承擔違約金__元。雙方協商一致的除外。
2、乙方在租賃期內不得擅自將經營場所轉租、轉讓、抵押或以其它方式給第三方使用,否則視為乙方違約,甲方有權單方終止合同,並按違約向乙方提出賠償。如特殊情況,
乙方續變更承租人,必須事先徵得甲方同意。第三方應與甲方重新簽訂租賃合同。
3、乙方逾期 個月不交租金,甲方有權提前終止合同,收回經營場所,沒收合同履約保證金並追究乙方的違約責任。
4、租賃期滿或提前終止合同時,乙方應將經營場所及附屬設施一併交還甲方,逾期不交出經營場所及附屬設施,乙方除應補交租賃費用外,每延遲交付一日向甲方支付元/日違約金,並且甲方有權沒收乙方所交納的履約保證金。
5、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衞等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
六、免責條款
因不可抗力或城市規劃、政府行為致使本合同無法履行,甲方應書面通知乙方終止合同,甲乙雙方均無須向對方承擔責任。
七、爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決,協商不成時,任何一方均可依法向房屋產權所在地人民法院起訴。
八、其他約定
1、自本合同簽字生效之日起,甲、乙雙方在此合同之前就本經營場所所籤的其他合同(協議)終止,均按本合同約定確定雙方權利義務。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協議的形式予以解決,補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
4、本合同壹式肆份,雙方各執貳份,具有同等法律效力。
甲方(公章) :________ 乙方(公章) :_________
法定代表人(簽字) :_________ 法定代表人(簽字) :_________
_________年____月____日_____ _________年____月____日
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