房產税如何徵收，怎麼計算，房產税徵收範圍有哪些？

房產税如何徵收，怎麼計算，房產税徵收範圍有哪些？

　　一、什麼是房產税，有什麼特點？

　　（一）房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。

　　（二）房產税的特點：

　　1、房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋；

　　2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵税。

　　二、房產税的徵收對象和徵税範圍有哪些？

　　（一）房產税的徵税對象：

　　房產税的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囱、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

　　（二）房產税的徵收範圍：

　　房產税徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裏的城市是指經國務院批准設立的市，其徵税範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產税的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產税。

　　3、房產税的納税人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納税人；產權出典的，承典人為納税人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納税人。

　　（三）房產税的計算方法：

　　房產税的計税依據分為從價或從租兩種情況。

　　1、從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%——30%後的餘值，具體幅度各地規定不同。年税率為1.2%.計算公式為：

　　應納税額=房產原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

　　2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計税依據。年税率為12%.計算公式為：

　　應納税額=房產租金收入*税率（12%）

　　從實行試點的幾個城市來看，房產税的徵收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產税是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關於房產税的規定，瞭解要繳納的税費後再決定購房與否。