區塊鏈全產業鏈融資

隨着網絡購物平台的興起，很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行，這兩者是給人們帶來不少便利，但同時帶來的麻煩也不少，網絡上黑客手段技術高明，一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼，導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全，不要隨意點擊外來鏈接。在銀行卡被盜刷後，要第一時間採取措施，保留相應的證據，之後才有可能要求銀行承擔責任。

精選律師 · 講解實例

房地產金融全產業鏈是怎麼形成的？現在有案例可參考嗎？

房地產行業人人熟知“5983模式”，即拿地後5月項目動工、9個月開盤銷售、一期銷售完成80%、3年項目竣工，這樣的運作效率意味着房企從高週轉中挖掘的利潤空間已到極致。隨着地價的上升、銷售端的政策限制，行業利潤率下降已成定局。在這個背景下，如何提高房企的利潤率呢，那就是房地產金融全產業鏈。如何做呢？向產業鏈要利潤，從以往單純經營房地產開發，延伸到拿地、產業引進等多個環節，向每一個環節要利潤。房地產開發環節的高利潤率時代已經結束，企業繼續生存的祕訣是擴展產業鏈條，向各個環節要利潤；地產+金融將成為未來房地產業走向高端的新形式。華睿信董事長範嘉貴以公司的一次成功實踐，現場演繹了這種新模式：公司與軟銀合作成立了一隻基金，專門投資產業園。在內地一三線城市的核心地段，基金持有66萬平方米土地的100%產權，並負責土地拆遷，園區中涵蓋總部基金、軟件、數據產業園、配套的住宅、學校等一系列設施，僅前期介入就花了兩年多時間，總投資大概10億元人民幣。如今，第一期項目將在今年7月份銷售。範嘉貴總結其過程：前期與政府溝通、定位；第二是找到合作伙伴；然後與合作伙伴一起給這塊地創造價值。他的經驗是：“賣房子賣賣就沒有了，但如果招這麼多企業，地產只是一個載體。這樣，政府更喜歡有產業背景的基金參與運作。”建銀精瑞資本副總裁劉東提出，從大背景上講，中國產業升級是大的趨勢，地方政府越來越多的招商引資行為帶來產業用地的配套需求，例如在一定的面積產業用地之外，再配套一定的住宅用地和商業用地，由此帶來地產商的綜合機會。從美國房地產基金的運營方式得出借鑑，美國大部分學校、養老院的業主既不是個體老闆，也不是某個地產商，而是房地產基金，房地產基金的真正持有人則是在美國證交所開户、交易、購買股票的機構投資者。如果將這式方式借鑑到中國，國內的房地產基金也可以通過設立基金，然後在上交所、深交所發行，用籌集到的大量資金去投資學校、醫院，改善基礎設施建設。這就是所説的地產+金融模式供參考。