個人抵押貸款流程是什麼
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理抵押品,作為一種補償。
二、個人抵押貸款流程
1、提交貸款申請材料。辦理房屋抵押貸款需要準備以下材料:房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;借款人身份證,户口簿;未婚的需提供:户籍所在地民政局出具至今未婚的證明,共1份;已婚的需提供:結婚證、配偶的身份證、户口簿,共3份;離婚的需要提供:户籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明, 共1份。
2、對房屋進行評估。房屋評估機構會根據抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。通常,最高貸款額為抵押物評估值的一半。
3、簽署抵押借款合同。借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。借款人需仔細閲讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節,因為以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
4、辦理公證。借款人與貸款人必須共同到公證處進行公證。
5、辦理房屋抵押登記。
6、在上述手續都辦理妥當之後,銀行發放貸款。
三,辦理抵押貸款條件
1、辦理房產抵押貸款,需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18週歲,且銀行系統無不良信 用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民,不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。
2、貸款利率執行基準利率,同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年,最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產 貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
3、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續,必須借款人和產權人到場。取款時,借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。
個人抵押貸款流程是什麼?個人抵押貸款流程並不複雜,只需按照上述流程一步一步進行即可。要注意的是在辦理時要帶齊申請材料特別是個人身份證明和房產證。同時對於抵押的房產,要帶齊證明房屋產權的證明,缺少任何一項證明都有可能使辦理不成功。小編提醒,個人抵押貸款雖然是籌集資金的好方法,但也有一定風險,要謹慎對待。
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