工商銀行個人房屋抵押貸款？

一、工商銀行個人房屋抵押貸款？

案例：客户高興夫妻近期相中了一套大連市內的軍產房，由於該房產無法辦理個人住房按揭貸款業務，夫妻倆為了籌措購房資金東奔西走，一度尋求貸款中介公司幫助，但是高昂的融資費用令其發愁。他的朋友在報紙上看到了工行的個人房屋抵押貸款業務宣傳並告訴了高興，於是高興就以大連甘井子區龍畔金泉小區自家的房屋面積97平方米商品房為抵押，向工行大連市分行提出了貸款申請並獲得了50萬元、年限為20年、基準利率下浮10%的個人房屋抵押貸款，不但順利地購買了心儀的房屋，而且節省了一大筆貸款中介費用。

工行的個人房屋抵押貸款業務，是指借款人以本人(包括配偶)名下的房產抵押，向我行申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。

該業務具有如下特點：

個人房屋抵押貸款貸款用途廣泛，可用於個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法用途。

貸款期限長。貸款年限最長可達20年。

貸款利率優惠。貸款用途為購房的，貸款利率可在基準利率基礎上下浮10%;貸款用途為購車的，貸款利率可以執行基準利率。

貸款額度高。貸款成數可達抵押物價值的70%，單筆貸款額度最高可達500萬元。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第三百九十五條  債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

二、個人房屋抵押貸款申請條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)週歲之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;

2. 具有合法有效的身份證明、户籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意願，具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

4. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規及有關規定;

5. 能提供我行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6. 我行規定的其他條件。