成都小產權房貸款政策解讀

目前在成都的房產交易市場出現越來越多的“小產權房”，購買者大多心存疑慮，什麼是小產權房，關於小產權房國家有什麼政策？在目前的房價面前，一次性支付全款很難做到，所以貸款買房成了很多人的選擇，是否可以申請成都小產權房貸款成了大家關心的問題。

成都小產權房貸款

所謂的“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“小產權房”。有的使用權證叫做“小城鎮房屋使用權證”，產權內容的關鍵字就是“本證使用權人對本證所列房屋具有永久使用權”或者“70年使用權”等。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土局房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

按照土地管理法規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅等三類鄉（鎮）村建設可以使用集體所有土地。其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。需要使用農民所有集體土地的，必須依法徵為國有。需要將農用地和未利用地轉為建設用地，必須依法經過批准。

目前在成都三環路外的城鄉結合部，有的樓盤建在農民的宅基地上，嚴格來説是不折不扣的“小產權房”。 從小產權房售樓人員介紹的情況來看，目前成都購買這些房子的人，有當地鄉鎮基層政府工作人員及其親友；有退休老人；還有一些其他地方移居成都，選擇在成都安家落户的外地人；更多的是收入一般的工薪階層；也有部分投資的，買來出租。據業內人士統計，目前成都全市“小產權房”業主至少數以萬計。

小產權房買賣最新政策一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;小產權房買賣最新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;小產權房買賣最新政策三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。小產權房買賣最新政策四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。

所謂的小產權房也就是沒產權的房子，因為在建造的過程中沒有拿到國家的土地使用證和預售許可證，沒有經過審批手續，所以該房產不能備案，房產證也就不存在。如果房管局沒有備案，小產權房貸款當然是不可能的。雖説小產權房價格較低但一次付清也是比較困難的。總之申請成都小產權房貸款是受到政策限制的，如果購房者真的打算入手這樣的一套房子，需要綜合各方面利弊，審慎作出決定才能把風險降到最低。

成都小產權房貸款的相關內容解讀如上，從法律性質到最新政策都有涉及，相信大家都得到了自己的想要的答案，而到底可不可以帶框，答案也很明確。但是地方政策有改變的可能性。所以如果您還有更多關於此內容的相關法律問題想要了解，筆者建議您諮詢當地相關業務的律師，相信他們可以給您最精確和最全面的回答。