2021年怎麼防範房產抵押貸款風險?
防範房產抵押貸款風險的策略相信是很多人都比較關注的問題。那麼,實踐中,怎麼防範房產抵押貸款風險?要防範房產抵押貸款風險,房產抵押的當事人需要做哪些工作?防範房產抵押貸款風險有什麼必要性?
防範房產抵押貸款風險的措施:
(一)進行抵押貸款前做好調查工作
銀行辦理房產抵押貸款前,要認真做好貸前調查工作,詳細瞭解借款人用來抵押的房產是否已經租賃他人。
1、對房產“先租後抵”請看的檢查。
如果出現“先抵後租”的情形,即抵押人在設定抵押權後,又將抵押物出租。在這種情況下,已登記的抵押權的效力優先於租賃權,銀行可以辦理房產抵押貸款。
2、對房產是否屬於“一物多押”的檢查。
如果屬於“一物多押”,銀行要經常開展貸後檢查,掌握借款人和抵押房產的情況,一旦出現影響貸款歸還的不利因素,及早採取有利措施,儘量減少貸款損失。辦理抵押貸款時,銀行應要求借款人將房產和土地使用權一併抵押,便於處置變現。房產抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長,銀行應有充足的時間處置抵押房產。
(二)土地的性質和使用期限要明確
銀行辦理抵押貸款前,要調查清楚房產所佔用土地的性質,對於出讓土地要分清是屬於住宅類還是屬於工業類。根據土地的性質,查看土地使用期限是否到期,對即將到期或已經到期的土地,其地上附着物不得辦理抵押貸款。對於劃撥用地性質的房屋土地,銀行應與借款人簽訂合同,要求借款人在處置房產時補交土地出讓金。
(三)貸後檢查須加強,防止土地用途變更
銀行辦理房產抵押貸款前,應查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實際使用用途是否一致?如果不一致,不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致,銀行也應在貸款發放後進行貸後檢查,查看借款人土地實際用途是否發生變更,根據情況及時採取有效措施。
(四)共有財產抵押要求所有財產共有人簽字
銀行在辦理房產抵押貸款時,應通過房產證和其他途徑詳細瞭解房產的實際所有權情況。對共有財產,要真正掌握究竟有多少個財產共有人?財產共有人是否同意用房產抵押辦理貸款?只有經財產共有人全部同意,銀行才可以給予辦理,同時還應要求所有財產共有人共同簽字。
本站小編為您整理防範房產抵押貸款風險策略的內容。希望在您遇到房產抵押時,小心謹慎,能夠順利的處理房產抵押的各個環節,避免出現相關的風險和糾紛。
-
買房子商業貸款人條件是什麼?
一、買房子商業貸款人條件是什麼?貸款需要查檔看是首套還是二套房,查徵信報告,提供收入證明,辦理的時候需要提供,個人身份證户口本銀行流水收入證明徵信報告查檔結婚的還要提供結婚證,找我買房吧,鼎湖區域合作的一手二手都有,價格優惠,房源真實。個人貸款申請應具備以...
-
長沙無抵押無擔保信用貸款公司是怎樣的?
一、小額貸款公司概述小額貸款公司是由自然人、企業法人與其他社會組織投資設立,不吸收公眾存款,經營小額貸款業務的有限責任公司或股份有限公司。小額貸款公司的組織形式為有限責任公司或股份有限公司。根據我國《公司法》的有關規定,有限責任公司應由50個以下股...
-
離婚房貸更換還款人是誰?
時間:2023-09-2115:41:51瀏覽:2455次來源:本站小編整理還款人是離婚之後更換的房屋產權人。如果夫妻雙方已經經過協商,房屋已經進行了變更,那麼夫妻雙方就不再需要共同還款了,房屋的貸款償還方就變成了變更後的房屋產權證上的當事人,當事人還貸款是需要先向銀行申請的...
-
兩限房貸款應該怎麼貸?
現在很多年輕人買房都會選擇按揭買房,因此需要向銀行貸款。近年來,兩限房逐漸出現,而它簡單來説就是限房價和限地價的兩限的商品房,兩限房也是可以進行貸款的,但貸款有一定的限制,並且還應看開發商的意思,而且應當遵循流程。那麼兩限房貸款怎麼貸呢?接下來小編將為您...