房產證抵押貸款能貸多久
1、貸款人所具備的條件
(1)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
(2)有北京市常住户口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件:
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
2、貸款人需提交的材料
借款人需提供的材料有:身份證、户口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、户口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料,具體如下:
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證複印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件),獨身的由户口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據複印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證複印件(驗原件),獨身的由户口所在地民政部門出具的證明;
二、最長貸款期限
最多能做三十年。但銀行一般不會做那麼久,而且要考慮房產的房齡來定是否貸款,貸多長時間,十年以上的房產做的時候就有一定困難了,貸款公司可以做十五年左右的,越是房齡大的房產,貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的,基準利率一年貸年利5.31%,三年貸5.4%,五年貸5.76%,六年至三十年貸5.94%。貸款到期後理論上講可以用房產再次貸款,但考慮到還款後房齡問題,可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年,十五年,二十年,最多也就是二十五年,三十年非常少見。抵押額度方面,住宅一般是6成左右,不會給最高的七成的,公建5成左右,公建抵押時間較短,一般是三年,而且利率要上浮,視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個人房產可抵押,可以找一個信得過的親友,用他們的房產進行抵押貸款,第三方抵押的抵押率會低於抵押個人房產,而且需要抵押人和借款人親自到場簽字,抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然,超過50以後一般就不是特別好貸了,同時收入和信用也都是銀行的考量範圍。
綜上所述,房產證抵押貸款能貸多久是銀行按照房齡來定的。也就是説,房齡越大,貸款時間越少。最長貸款期限為30年,但是銀行一般不會給貸這麼久的。在貸款的時候,希望您能理性的選擇貸款期限,是資金可以靈活運轉。如果您還有什麼法律上的問題,可以詳詢專業的律師。
-
在拉薩個人貸款無抵押擔保怎樣才安全?
一、無抵押貸款與抵押貸款的對比分析1、從有無抵押物來看,無抵押貸款不需實物做抵押,抵押貸款需要房產做抵押,並要求房產是全款購買或是貸款已結清;2、從貸款金額來看,無抵押貸款一般可以貸到流水證明的10-15倍,最高一般為30到40萬,抵押貸款的金額一般為所抵押房產評...
-
個人辦理工商銀行貸款的條件有哪些?
個人辦理工商銀行貸款的條件有具備完全行為能力、信用記錄良好、並且有一定還款能力等。如果辦理工行的信用貸款,要求更高,在工傷有優質存款或者是工行的高級別信用客户的,辦理貸款可以拿到的額度高。一、個人辦理工商銀行貸款的條件有哪些?1、在中國境內有固定住...
-
離婚房貸沒還完怎麼辦理,離婚時怎麼分割婚後按揭房
一、離婚時怎麼分割婚後按揭房離婚時,對於婚後辦理按揭手續,但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人,即意味着變更還貸人,如果銀行不予辦理轉按揭手續,則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方...
-
離婚房屋貸款怎麼辦理手續?
現在社會生活壓力大誘惑也大,很多人出現結婚不久就離婚的情況,離婚就必定涉及到財產的分配,包括錢、房產等。由於現在很多人是利用按揭的方式購房,這樣在離婚財產分配的時候針對這種按揭買房的情況就有很多種情況出現,那麼離婚房屋貸款怎麼辦理手續呢?一、離婚房屋貸...