濟南二套房新政策有哪些？

一、濟南二套房新政策有哪些?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

二、司法解釋

目前濟南市公積金貸款政策中，首套房認定是“認房不認貸”，也就是説如果已經有一套住房，再通過公積金貸款買房，不論第一套房貸款是否還清，再買的房子都屬於二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商貸則是“認貸不認房”，也就是説，如果第一套房子貸款還清，再買二套房貸款，算首套房，首付三成，利率基準，有優惠。兩者相比較，公積金貸款對首套房和二套房認定的標準目前高於商貸，如果放寬首套房公積金的貸款認定標準，未來公積金貸款套數認定或也“認貸不認房”。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標準，也指明瞭這個方向。除了對貸款認定標準放寬，同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費，這有利於降低公積金貸款成本，促進公積金貸款消費。同時，通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。

根據國家房地產行業的相關規定，部分城市實行限購，目的在於禁止炒房行為，讓房屋迴歸居住屬性，所以在二套房的購置上有一定的政策導向，在濟南也是隻有具備一定的條件下，才可以購買二套房，並且所需要支付的貸款利率也更高，具體情況應當諮詢當地的房地產管理部門。