擔保抵押的格式

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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房產反擔保抵押合同格式

  
    房產反擔保抵押合同
  

抵押權人(甲方)：__________

身份證號碼：_________________ 電話：______________

住所(地址)：_________________

抵押人(乙方)：__________

身份證號碼：_________________ 電話： _________________

住所(地址)：_________________

借款人(丙方)：__________

身份證號碼：_________________ 電話： _________________

住所(地址)：_________________

聲明：乙丙雙方已閲讀本合同所有條款。應乙丙雙方要求，甲方已經就本合同做了相應的條款説明。乙丙雙方對本合同條款的含義及相應的法律後果已全部通曉並充分理解。

根據借款人(丙方)與貸款人於___年___月___日簽訂的___(以下稱主合同，合同編號：___
)以及甲方與貸款方簽訂的____(以下稱保證合同)、甲方與丙方簽訂的《委託保證合同》(合同編號：____
)，甲方就主合同項下的債務為丙方提供了連帶責任保證擔保。經丙方要求，乙方願意就保證合同項下的全部款項以其享有所有權或經營管理權的財產向甲方提供抵押，為丙方進行反擔保。甲、乙、丙三方根據有關法律、法規規定，經協商一致，約定如下條款：

  一、乙方以“抵押物清單”(附後)所列之財產向甲方設定抵押，抵押財產評估作價 萬元。

  二、乙方抵押期限自借款合同約定的還款期屆滿後兩年止。

  三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權或經營管理權)的無權屬爭議的財產。

  四、乙方應負責辦理抵押登記手續，承擔抵押登記費用，保證抵押的合法性。乙方在本合同簽定之日將抵押物權屬證明文件交給甲方，抵押期間該抵押物由乙方保管。

  五、抵押反擔保範圍：擔保金額(大寫)人民幣____萬元及利息、借款方應支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償的本金及利息、違約金以及實現抵押權的費用(包括但不限於訴訟費、律師費、強制執行費、抵押物處置費等)。

  六、本合同的效力獨立於主合同及保證合同，主合同及保證合同無效不影響本合同的效力。因主合同及保證合同無效所產生的後果由乙方承擔。

  七、本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管、公證等費用均由乙方和丙方承擔。

  八、主合同期限屆滿，丙方未能清償債務，甲方代丙方履行還款義務後，甲方有權以法定的方式處置抵押物並從所得價款中優先受償，實現抵押權。

  九、抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受甲方的檢查。

  十、乙方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，並自願將甲方作為財產保險的唯一受益人。

  十一、抵押期間，抵押物如發生投保範圍內的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應視為抵押財產，由乙方存入甲方指定的賬户，抵押期間乙方不得動用。

  十二、抵押期間，抵押物造成環境污染或其他損害，應由乙方獨立承擔責任。

  十三、抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

  十四、抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得的價款應存入甲方指定的賬户，抵押期間乙方不得動用。

  十五、為確保抵押物的真實性、合法性，乙方承諾：

1、乙方向甲方提供的抵押物無權屬爭議;

2、未向他人設置抵押、典當、轉讓、贈與或以其它任何方式處分過;

3、抵押物無被查封、扣押、受追索的情況;

4、抵押物無第三人主張權利或提出異議。

  十六、在抵押期間，乙方發生合併、分立、變更、撤銷、破產、法定代表人變更等情況，其合併、分立、變更後的法人或其它組織仍繼續承擔或連帶承擔本合同項下的反擔保責任。

  十七、違約責任：

1、未經甲方書面同意，乙方若擅自處分抵押物的，其行為無效。甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀，且乙方應按甲方為丙方提供的擔保額的20%向甲方支付違約金。

2、有下列情況之一，乙方應按甲方為丙方提供擔保額的20%向甲方支付違約金，給甲方造成經濟損失，還應進行損害賠償：

(一)、抵押物存在權屬爭議;

(二)、已向他人設置抵押、典當、轉讓、贈與或以其它任何方式處置抵押物;

(三)、抵押物有被查封、扣押、受追索的情況;

(四)、有第三人對抵押物主張權利或提出異議;

(五)、有擅自轉讓、隱匿抵押物的行為。

  十八、乙方若出現下列情況之一時，應提前三十日書面通知甲方：

1、法定代表人更換、改變住所或經營場所、減少註冊資金等;

2、因承包、租賃、聯營、股份制改造、分立、被兼併(合併)、對外投資及其它原因而改變經營方式或組織形式等。

  十九、乙方被其他債權人訴諸法律等情況發生時，應在情況發生後二日內將情況通知甲方。

  二十、抵押期間，乙方發生下列情況之一，甲方有權提前依法處分抵押物實現抵押權：

1、乙方被宣告破產或被解散;

2、乙方違反本合同約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3、主合同履行期間丙方被宣告破產、被解散、擅自變更企業體制致使甲方所擔保的款項落空、捲入或即將捲入重大的訴訟程序、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

  二十一、甲方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1、支付抵押物的保管費用、實現抵押權的費用及甲方代丙方償還貸款所發生的費用;

2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;

3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;

4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;

5、補償上述款項後，剩餘部份返還乙方。

  二十二、其他約定事項

  二十三、本合同經甲、乙、丙三方簽字、蓋章後生效。抵押物依法應進行抵押登記的，本合同在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理抵押登記之日起生效。

  二十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各執壹份，登記機關執壹份。

甲方： 有權簽字人：

乙方： 有權簽字人：

丙方： 有權簽字人：

年 月 日 於____

綜上所述，由於現實生活中，可能會出現的某種特殊情況，直接擔保方式會受到阻撓，但是另外再採用反擔保方式卻剛好可以彌補這一缺陷，故而雙方簽訂了房產反擔保抵押合同後，如果債務人不履行其債務責任，那麼為其擔保的人有權依法以抵押物拍賣所得的錢財優先受償，從而彌補其現實生活中的損失，維護其交易安全。更多相關知識您可以諮詢律師365石家莊律師。